Kapitalanlage ohne Mietausfall

55129 Mainz, Müller-Thurgau-Str. 4

196.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz, Müller-Thurgau-Str. 4
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
49 m2
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
8062862
Anbieter-ID
0-4508
Stand vom
07.10.2022
Kauf­preis
196.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127 kWh/m2a
Baujahr
1993
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung, be?ndet sich in einem seit 1993 bestehenden Seniorenzentrum. Die Vermietung der einzelnen Einheiten wird nun schon seit 28 Jahren von dort aus perfekt gehandhabt, was diese Eigentumswohnung zu einer soliden Kapitalanlage macht. Sie ist jedoch auch für den Käufer als Vorsorge- oder Eigennutzung geeignet. Die Wohnung, die derzeit neu renoviert wird liegt im Haus 2, der aus insgesamt 3 Häuser bestehenden Wohnanlage. Alle Einheiten sind an ein Unternehmen der Pro Seniore Gruppe vermietet, welches sich eigenständig um deren Belegung kümmert. Die Pro Seniore leistet die monatlichen Mietzahlungen ungeachtet dessen, ob die Wohnung derzeit belegt oder frei ist. Dadurch entsteht für den Eigentümer eine gute Planungssicherheit seiner Rendite und das Risiko eines Mietausfalls entfällt. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und hat einen komplett neuen Fußboden. Um die anfallenden Schönheitsrenovierungen kümmert sich der Betreiber, welcher diese meist bei Mieterwechsel durchführt. Der Eigentümer wird lediglich bei Reparaturen bzw. der Einbauküche in die Verantwortung genommen. Die Wohnung be?ndet sich in einem sehr gep?egten Zustand. Alle Wände sind weiß gestrichen und der Boden in Holzoptik gehalten. Sie verfügt über eine Diele, ein daran angrenzendes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Küche und Balkon sowie ein fast raumhoch ge?iestes Duschbad. Die Wohnung ist vermietet.


Lage

Hechtsheim gehört zum Mainzer Grüngürtel und hat trotz seiner Größe, die Charakteristik eines rheinhessichen Bauerndorfes bewahrt. Die Kombination aus urbaner Struktur mit der beschaulichen ländlichen Seite macht das besondere Flair Hechtsheims aus. Besonders attraktiv ist der Ort aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung. Die Anschlussstellen an den Mainzer Ring bieten schnellen Zugang ins Rhein-Main-Gebiet. Die Mainzer Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den Stadtbussen und den Straßenbahnen. Die Eigentumswohnung selbst ist auf der Frankenhöhe in einer verkehrsberuhigten Wohngegend hat und einen tollen Blick über ganz Hechtsheim bietet. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entweder im Ortskern von Hechtsheim (z. B. Nahkauf) oder an der nahegelegenen Grenze zum Mainzer Stadtteil Weisenau. Hier be?nden sich ein Aldi, Edeka, Bauhaus u. v. m., um sich beim Wocheneinkauf ausreichend mit den Produkten des täglichen Bedarfs einzudecken.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Claudia Muschel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 0-4508 - vielen Dank!