Kapitalanlage! Vermietetes MFH im Ortskern, Nähe Marktplatz v. Seligenstadt!

63500 Seligenstadt

777.000,00 €
Kaufpreis
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63500 Seligenstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
360 m2
Wohnfläche
244 m2
Online-ID
6663981
Anbieter-ID
S13115
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
777.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Garten
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1920
letzte Modernisierung
1920

Das Haus befindet sich in bester Lage von Seligenstadt (Stadtzentrum), nur 100 Meter vom Marktplatz und doch ruhig gelegen. Alle Wohnungen befinden sich in einem top gepflegten und modernen Zustand. Die Mieter sind seit vielen Jahren bereits im Haus, daher soll ausschließlich an Kapitalanleger der Verkauf stattfinden. Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer Wanne mit Duschkabine. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1920 erbaut und wurde dann 1994 komplett saniert, der alte Dachstuhl entfernt und ein neues Mansardendach aufgesetzt. Der Außenputz wurde erneuert mit einem Iso-Putz, alle Böden wurden neu aufgebaut und isoliert, außerdem wurde die komplette Haustechnik erneuert. Die Gas-Zentralheizung der Fa. Vissmann wurde ebenfalls 1994 erneuert und leistet bis heute beste Dienste. Alle Wohnungen sind mit separaten Wasseruhren ausgestattet. Fürden Wärmeverbrauch sind im Keller für jede Wohnung Messzähler vorhanden. Im Keller gibt es eine Waschküche, wo jede Wohnung einen Stellplatz hat, sowie einen Partyraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, in dem sich eine Garage, ein Abstellraum für Fahrräder und Mühltonnen befindet. Der Dachstuhl für weitere Lagerungen ist über eine Treppe erreichbar. Eine weitere Garage befindet sich links am Haus. Diese ist vom Grundstück begehbar und mit einer Gruppe ausgestattet. Rundum eine sehr gepflegtes Objekt, an dem keine weiteren Investitionen anstehen. Die momentane Nettokaltmiete im Jahr beträgt derzeit 22.800.- EUR, diese erhöht sich ab 01/2022 auf 25.200.- EUR Ihre Ansprechpartner: Herr Karlheinz Hilbl Tel.-Nr. 06181-9780-18


Ausstattung

- Sehr gepflegtes 3-Familien-Haus - Tageslichtbäder - Fliesen- oder Laminatboden - Helle freundliche Räume - Gas-Zentralheizung - Waschraum - Partyraum - Nebengebäude - 2 Garagen, eine mit Grube - Freisitz - Balkon im 1. Obergeschoß - Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase


Lage

Die Immobilie befindet sich in perfekter, ruhiger Ortskernlage, unweit des fußläufig erreichbaren Marktplatzes und des Mainufers. Seligenstadt zählt zu den besonderen Orten mit Flair, was es zu einem der begehrtesten Wohngebiete im Rhein-Main-Gebiet macht. Die gepflegte historische Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sowie eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten, wie den Klostergarten, die Basilika und einiges mehr. Die Nähe zum Main, das vielfältige kulturelle Angebot aber auch das Freizeitangebot machen Seligenstadt zu einem Top-Wohnstandort. Schwimmen, Segeln, Golf, Kino, Cafés, Bars und nicht zuletzt eine außerordentliche internationale Gastronomie bieten ein vielfältiges Angebot für jede Altersgruppe. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur mit umfangreicher Gesundheitsversorgung, Fachärzten, Kreiskrankenhaus, zahlreichen Kindergärten sowie Schulen für alle Lernstufen spricht für sich. Somit ist ein hohes Maß an Lebensqualität und eine langfristige, gute Vermietbarkeit der Immobilie garantiert. Dazu kommt, dass Seligenstadt eine zentrale Lage zur Autobahn A3, A45, A66 und A661 hat. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt sowie den Rhein-Main-Airport erreicht man in 10-20 Minuten.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anfrage an Karlheinz Hilbl
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S13115 - vielen Dank!