Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage im Frankfurter Bornheim

60385 Frankfurt am Main

6.198.000,00 €
Kaufpreis
966 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60385 Frankfurt am Main
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
604 m2
Wohnfläche
966 m2
Nutzfläche
468 m2
Vermietbare Fläche
1.434 m2
Vermietet
Online-ID
6832701
Anbieter-ID
BTI7278
Stand vom
17.12.2021
Kauf­preis
6.198.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Wohneinheiten
17.00
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
185.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.10.2029
Baujahr
1950
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Frankfurt am Main präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft verfügt über 1434 m² vermietbare Fläche auf einem Gesamtareal von 604 m². Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Eckhaus wurde ca. 1950 errichtet und genießt eine laufende Instandhaltung. Wer hier Immobilien besitzt, kann davon ausgehen, dass sie langfristig nicht nur wertstabil bleiben, sondern sich auf Jahre gesehen daraus sicheres Kapital erzielen lässt. Die vollvermietete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrohauptverteilung sowie die Wasserleitungen wurden erneuert und das Dach mit Mineralwolle gedämmt. Mit jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen renoviert und teilweise saniert. Überwiegend verfügen die Wohnungen über Balkone mit Blick auf die Habsburger Allee. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die große Gewerbefläche mit ca. 277 m². Der Gewerbe Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2023 mit Option auf Verlängerung. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere ca. 191 ² große Lagerfläche, die ursprünglich dem ehemaligen Supermarkt zugeordnet war. Diese Fläche bietet ein weiteres Entwicklungspotential, da die Fläche nicht vermietet ist. In 12 von 18 Mietverträgen haben wir bereits Mietstaffelungen eingebaut, damit sich die Mieteinnahmen in den kommenden Jahren automatisch erhöhen. Der Gewerbe-Mietvertrag enthält eine Indexierung und erhöht sich entsprechend alle zwei Jahre in Höhe der Inflationsrate. Ferner sind ein paar Einheiten noch unter Mietspiegel vermietet, daher besteht durch zukünftige Neuvermietungen ein weiteres Entwicklungspotential. Die U-Bahn-Station Habsburger Allee, die Europäische Zentralbank sowie die Berger Straße, Zoo und Ostpark sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen in die Frankfurter Innenstadt sind sehr gut.


Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1950 - Grundstück ca. 604 m² - Gesamtfläche ca. 1.434 m² - 17 Wohneinheiten mit ca. 966 m² - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 277 m² - 1 Lagerfläche mit ca. 191 m² - Jahreskaltmiete (IST) ca. 177.316,00€ - Balkone - Lastenaufzug - Gas-Zentralheizung - Wasserleitungen erneuert - Dach gedämmt - Kellerräume - Kabel-TV - Neue Eingangstür - Solvente Mieter


Lage

Von seinen Einwohnern auch liebevoll „Bernem“ genannt, erstreckt sich Bornheim über eine Fläche von 2,7 km² und ist mit 10.959 Einwohnern pro km² der am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts nach dem Nordend-Ost. Die Bevölkerungszahl wies im Jahr 2018 einen leichten Anstieg auf. Bornheim zeichnet sich durch seine in weiten Teilen gründerzeitliche Bebauung aus. Im Osten des Stadtteils wurde in den 1920er Jahren die Siedlung „Bornheimer Hang“ nach den Plänen der Frankfurter Städtebau-Ikone Ernst May errichtet. Aufgrund dieser Beliebtheit ist das Wachstum des Bornheimer Wohnimmobilienmarktes sehr dynamisch. Auf der Rhönstraße, der Freiligrathstraße, der Berger Straße und der Saalburgallee befinden sich neue Wohnungsprojekte im Bau. Auf der Inheidener Straße und der Saalburgallee werden neue Wohnquartiere entwickelt. Der Preis für eine Mietwohnung in Bornheim ist wegen der hohen Nachfrage überdurchschnittlich hoch. Ein Single findet hier erst ab einem verfügbaren Einkommen von 2.595 Euro eine durchschnittliche Mietwohnung. Ein Dreipersonenhaushalt sollte für eine durchschnittliche Mietwohnung bereits ein verfügbares Einkommen i.H.v. 5.238 Euro aufweisen können.


Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ben Taieb

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7278 - vielen Dank!