** Kapitalanleger aufgepasst: 2 x 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hausstil **

68804 Altlußheim

599.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68804 Altlußheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
130 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6128031
Anbieter-ID
770411
Stand vom
22.02.2021
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
4
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
77 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

SUPER RENDITE von 4,86 % ... Dieses 2-Familienhaus mit seinen jeweils 2 x 5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen im HAUSSTIL wurde im Jahre 2018, nach KFW 115 Standard, in massiver Bauweise, unterkellert, erbaut. Angeordnet sind diese 2 Wohneinheiten spiegelbildlich und wie folgt aufgeteilt: Sie erstrecken sich über 3 Etagen und bieten mit Ihren JEWEILS ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche der ganzen Familie oder mehreren Generationen ein behagliches Wohnen. Diese Immobilie besticht durch Ihre moderne Ausstattung, helle Räume, Tageslichtbäder und Ihrem Wohlfühl-Ambiente. Aufgeteilt ist Sie im Erdgeschoss mit einem Wohn-/Esszimmer, der Terrasse, einer Abstellkammer und dem Tageslicht-Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Das Dachgeschoss zeigt sich mit zwei Zimmern und einem Tageslicht-Duschbad. Pflegeleichter kleiner Innenhof mit Terrassen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind gegeben. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Ab dem 1. JANUAR 2021 betragen die Miete EUR 1.090,- und EUR 1.190,- zzgl. Nebenkosten monatlich. Jahres-Miet-Einnahme von EUR 27.360,- mit einer Rendite von 4,86 %.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* 2 x pro Ebene diese spiegelbildliche Aufteilung: * 2 x 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, gefühlte 2 Doppelhaushälften: * Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Innenhof, Küche, Abstellkammer, Tageslicht-Gäste-WC. * Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslicht-Wannenbad. * Dachgeschoss: 2 Zimmer, eines mit Dachterrasse, Tageslicht-Duschbad. * Untergeschoss: Technik mit Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluß.


Lage

Diese 2 x 5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen im Hausstil liegen in einem gewachsenen gepflegten Wohngebiet von Altlußheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 77,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2018 * NEUWERTIG, KFW 115 Standard Haus * 2 x Maisonette-Wohnungen über 3 Etagen im Hausstil * Echtholz-Treppe * 2 x Tageslicht-Bad mit Wanne und 2 x Tageslicht-Bad mit Dusche, sowie 2 x Tageslicht- Gäste- WCs * Bodenbelag: Laminat, Kork, Fliesen * Fenster dreifach verglast mit Kunststoffrahmen weiß * Erdgeschoss mit Terrasse und Innenhof * Obergeschoss mit 1 x Balkon-Terrasse * Dachgeschoss mit 1 x Dachterrasse * Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss * getrennte Zähler * Kabelanschluss * VERMIETET: ab 1. JANUAR 2021 mit monatlicher Miete von EUR 1.090,- und EUR 1.190,-, ergibt jährliche Miete von EUR 27.360,- zzgl. Nebenkosten + RENDITE von 4,86 %

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