***Kapitalanleger aufgepasst!!!***

Gepflegt und großzügig zeigt sich diese Immobilie aus dem Jahr 1984 auf einer Grundstücksfläche von ca. 550 qm. Drei, in sich abgeschlossene Wohnungen verteilt auf über 400 qm Wohnfläche mit Loggia, Balkon, Terrasse und Garten. Hinzu kommen zwei KfZ-Stellplätze im Freien und ein Garagenstellplatz. Sie suchen nach einer Kapitalanlage? Die bereits vorhandenen, zuverlässigen Mieter in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung machen Ihnen hier die Entscheidung leicht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Für erste Informationen stehen wir Ihnen gern vorab auch telefonisch zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Wohnfläche EG und OG: Flur ca. 15,78 m²; Gäste-WC ca. 2,88 m²; 1.Bad ca. 5,44 m²; 2.Bad ca. 9,77 m²; Küche ca. 12,73 m² mit sep. Speisekammer; Esszimmer ca. 14,42 m²; Wohnzimmer ca. 33,59 m²; Schlafen 1 ca. 16,20 m²; Schlafen 2 ca. 18,59 m²; Kinderzimmer/Büro ca. 13,07 m²; Balkon ca. 9,36 m² (nur im OG); Terrasse (nur im EG) ca. 12 m²; Wohnfläche im DG: Flur 13,40 m²; Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 8,03 m²; Küche 8,83 m²; Esszimmer 7,40 m²; Wohnzimmer 30,50 m²; Schlafen 1 17,90 m²; Kinderzimmer 1 12,41 m²; Kinderzimmer/Büro 10,54 m²; Abstellraum 5,04 m²; Loggia 8,61 m²

Lage

Wartenberg ist eine Gemeinde im Osten des mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die Gemeinde liegt an den östlichen Ausläufen des Vogelsberges, etwa 17 Kilometer westlich von Fulda und 3 Kilometer südöstlich der Stadt Lauterbach (Hessen) in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Das Gebiet befindet sich in einer Höhe zwischen 248 und 494 Meter über NN. In unmittelbarer Nähe beginnt der Naturpark Vulkanregion Vogelsberg. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Angersbach und Landenhausen. Mit 4.075 Einwohnern mit Hauptwohnsitz ist Wartenberg heute die drittgrößte Gemeinde im Vogelsbergkreis. Für sportliche Betätigung stehen eine moderne Tennisanlage, Sportplätze, Turnhalle, Kegelbahn, Reithalle, 40 km sowie ein reizvoll gelegenes und beheiztes Freibad zur Verfügung. Gelegenheit zum Angeln ist gegeben. 40 Kilometer markierte Wanderwege, die auch bei schlechtem Wetter begehbar sind, führen durch ausgedehnte Laub-, Nadel und Mischwälder. Sie Wartenberg leicht über zwei Autobahnen ansteuern: A5 (Kassel-Frankfurt), Anschlussstelle Alsfeld-Ost, oder A7 (Kassel-Würzburg), Anschlussstelle Fulda-Süd od. Fulda-Nord. Von allen Anschlussstellen liegt Ihr Ziel ca. 20 Minuten entfernt. Wartenberg liegt an der B254. Angersbach hat zudem noch einen Bahnhof an der Bundesbahnstrecke Fulda-Giessen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,85 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19842 x Stellplatz außen, 1 x Garage* 2019 neue Durchlauferhitzer * 2016 neue Heizkörper * 2014 neue Zimmertüren * 2012 neuer Laminat im Schlafzimmer 1 und 2 und im Kinder- und Wohnzimmer * 2011 neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontür mit integriertem Fliegengitter * 2010 Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC * Kachelofen * 2 KFZ-Stellplätze * 1 Garagenstellplatz * 5 Tageslichtbäder * 2 Gäste-WC * Balkon * Terrasse * Markisen * Keller Jährliche Mieteinnahmen zur Zeit durch Vermietung der Wohnungen im EG und OG = EUR 15.400,- zzgl. Nebenkosten Die Wohnungen werden sowohl mit Elektroheizungen als auch mit Kachelöfen/Schwedenöfen beheizt. Diese wurden im Jahr 2016 ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2019. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aktuell vermietet. Das Dachgeschoss steht leer.