Kapitalanleger aufgepasst - Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Mietrecht in der Dieburger Altstadt

64807 Dieburg

299.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64807 Dieburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
104 m2
Nutzfläche
6 m2
Vermietbare Fläche
104 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6693516
Anbieter-ID
W-K-DA-0107_1-PBM
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Haus­geld
370,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108.00 kWh/m2a
Gültig bis
08.08.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die attraktive 3-Zimmer Wohnung liegt in der Altstadt von Dieburg, zentral und doch ruhig gelegen. Das Haus wurde 2005 gebaut, dementsprechend ist die Wohnung in einem einwandfreien Zustand. Die 104 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie ist mit einer Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem Kellerabteil sowie mit einem Balkon ausgestattet. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung selbst bietet auf knapp 104 m² ausreichend Platz, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich und zwei weitere große Zimmer. Vom der Küche aus haben Sie einen Zugang auf den Balkon. Durch die großen Fenster sind die Räume sehr hell und laden zu jeder Jahres- und Tageszeit zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Küche ist voll funktionsfähig und verfügt über einen Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube. Die Elektrogeräte sind auf dem neuesten Stand und voll funktionsfähig. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und die Küche und das Bad sind gefliest. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, die tolle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie richtet sich nur an Kapitalanleger. Die Immobilie ist nicht selbst zu bewohnen, sondern mit einem Mietrecht ausgestattet. Der Mietertrag beträgt 750€ kalt im Monat.


Lage

Dieburg liegt im Osten des Landkreises Darmstadt-Dieburg und ist die Heimat von 15.000 Einwohnern. Das Stadtbild Dieburgs ist durch restaurierte Fachwerkhäuser, alte Türme und Mauern sowie mehrere mittelalterliche Bauten geprägt und verleiht der Stadt ein historisches Flair. Dieburg liegt an den Bundesstraßen 26 (Mainz - Aschaffenburg) und 45 (Hanau - Heilbronn) und bietet sehr gute Anbindungen mittels Bus und Bahn in die umliegenden größeren Städte wie Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg oder den Frankfurter Flughafen. Ein großes Gewerbegebiet ist Heimat von Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Dieburg bietet mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Formen. Im Frühjahr verwandelt sich Dieburg in eine Hochburg der Fastnachtsfeiernden. Auch sonst findet in Dieburg ein reges Vereinsleben in Sport- und Kulturvereinen statt. Die Nähe zur umliegenden Natur bietet darüber hinaus Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.   AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.   Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr.

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