* Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus - zentral zwischen Mannheim/Worms und Bergstraße

68623 Lampertheim

369.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
118,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68623 Lampertheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
190,6 m2
Grundstück
451 m2
Wohnfläche
118,34 m2
Büroflächen
72,26 m2
Nutzfläche
72,6 m2
Online-ID
6304651
Anbieter-ID
14-32
Stand vom
14.05.2021
Kauf­preis
369.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Baujahr
1914
Carport
1
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In Hofheims TOP-Lage steht Ihre neue Altersvorsorge! Sie befindet sich im alten Ortskern von Hofheim mit der Kirche als Nachbarn und einer Apotheke direkt gegenüber. Auch der Blumenhändler ist nur einen Katzensprung entfernt. Dazu eine schnelle Anbindung zu Autobahn und Bahnhof - was will man mehr? Das Haus besteht aus drei Parteien, die seit Jahren von zuverlässigen, liquiden Mietern bewohnt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingesessene, gut laufende Massagepraxis. Zusätzlich gehören zu dem Haus ein Carport sowie drei PKW-Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft. Hört sich soweit schon einmal gut an? Dann lassen Sie sich die Immobilie vorstellen: Betreten Sie das Haus, befinden Sie sich zunächst im großzügigen Treppenhaus mit großer, offener Holztreppe. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich das Kunden-WC der Massagepraxis. Nur ein paar Stufen, und Sie stehen vor der Eingangstür der Praxis. Empfangen werden Sie direkt vom Wartezimmer. Auffällig ist die Deckenhöhe, die für eine besondere Atmosphäre sorgt. In die Praxisräume gelangen Sie zu Ihrer Linken. 37 m² stehen den Patienten hier zur Verfügung. Abgerundet wird die Praxis durch ein 14 m2 großes, separates Behandlungszimmer mit kleinem Abstellraum im hinteren Teil der Praxis, welches einen eigenen Zugang vom Treppenhaus hat. Der Praxis ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss versehen ist. Aktuell ist die ca. 72 m2 große Massagepraxis für 550,- EUR/mtl. kalt vermietet. Schauen wir uns das Obergeschoss an, in dem sich eine rund 77 m² große, schick renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbirgt. Was Ihnen sicherlich beim Hochlaufen auffällt, ist bestimmt neben dem Charme des Hauses auch die Altbau-Eingangstür mit Ornamentglas. Sie betreten die Wohnung im Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Zu Ihrer Rechten befindet sich das 19 m² große Elternschlafzimmer. Gleich nebenan ist das Herzstück der Wohnung, das 18 m² große Wohnzimmer mit herrlichem Lichteinfall. Das zweite Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden - mit seinen 13 m² bietet es Platz für jeden Bedarf. Die Mahlzeiten werden in der 13 m² großen Küche zubereitet. Durch die gute Größe lässt sich hier perfekt eine Sitzecke integrieren. Abgerundet wird die Wohnung durch das Tageslichtbad in weißem Fliesendesign mit großzügiger Eckwanne. Selbstverständlich gehören zu dieser Wohnung auch ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung ist zur Zeit für 450,- EUR/mtl. kalt vermietet. Lassen Sie uns nun das Dachgeschoss des Hauses ansehen: Hier befindet sich eine ca. 41,4 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Auch hier wird Sie die phantastische Deckenhöhe sicher begeistern. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Lebensmittelpunkt dieser Wohneinheit: Ein großer Raum, welcher in Wohnen, Essen und Kochen aufgeteilt wurde und durch die offengelegten Balken einen angenehmen Charme erhielt. Geradeaus befindet sich der Wohnbereich, der durch den Kamin optisch vom Essbereich abgetrennt wird. Direkt hinter dem Essbereich befindet sich die offene Küche, die perfekt in die Dachform integriert worden ist. Sie sehen: Hier wurde alles dem Charme und Charakter des Hauses angepasst. In dem angrenzenden Schlafzimmer mit seinen 10 m² findet sich genügend Raum für Bett und Kleiderschrank. Abgerundet wird diese Wohnung durch das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und kleiner Staufläche hinter der Dusche. Um zusätzlichen Stauraum zu schaffen, wurde über Schlafzimmer und Bad ein zusätzlicher Boden gelegt, der sich über eine "Hühnerleiter" erreichen lässt. Bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter...


Ausstattung

Der Energieausweis ist aktuell beauftragt.


Lage

Hofheim ist der größte Stadtteil von Lampertheim und liegt, genau wie die etwa 8 km entfernte Kernstadt, im südhessischen Ried. Und zeigt sich heute als eine ruhige Wohngemeinde.Eine sehr gute Wohnlage nahe Worms und Mannheim sowie nahe der Bergstraße. Seine herausragende Sehenswürdigkeit ist die von Balthasar Neumann erbaute katholische Pfarrkirche St. Michael aus dem 18. Jahrhundert. Zum Einkaufen finden Sie einen Norma und einen Nahkauf. Ihre Kinder können Sie in einen Kath. Kindergarten oder einen Kommunalen Kindergarten schicken. Eine Grundschule ist auch vor Ort.


Sonstiges

Selbstverständlich gehören auch zu dieser Wohneinheit ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Waschmaschinenstellplatz. Diese Wohnung ist zur Zeit für 350,- EUR/mtl. kalt vermietet. Zu diesem Mehrfamilienhaus mit drei Wohn-/Geschäftseinheiten, Stauraum im Untergeschoss, einem Carport und Platz für drei PKW im Hinterhof gehört auch eine Gartenfläche hinter dem 1914 erbauten Haus. Insgesamt 263 m² Wohnfläche auf einem 451 m² großen Grundstück sowie eine Jahreskaltmiete von 16.200,- EUR bieten Ihnen eine gute Kapitalanlage. Ein paar Renovierungsarbeiten, und schon erstrahlt dieses Haus in neuem Glanz. Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge, und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

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