** Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes Jugendstil-Zweifamilienhaus mit Garten oder Baugrundstück **

68766 Hockenheim

769.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68766 Hockenheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
368 m2
Wohnfläche
178 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7848573
Anbieter-ID
770516
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
769.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
180.47 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1912
Baujahr laut Energieausweis
1912
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Kapitalanleger gesucht ... Der Eigentümer bewohnt die Obergeschoss-Wohnung und möchte gegen angemessene monatliche Miete gerne in dieser seinen Lebensabend noch verbringen. Dieses modernisierte Jugendstilhaus wurde im Jahre 1912 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Die Sanierungsarbeiten sind in mehreren Abschnitten von 2001 bis 2018 erfolgt und lässt die Immobilie in Ihrem derzeitigen Glanz erstrahlen. Sie bietet mit Ihren 178 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen. Aufgeteilt ist Sie im Erdgeschoss in eine 3 Zimmer- Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und dem Dielenbereich auf ca. 78 Quadratmeter. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine 3 Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, ein innenliegendes Gäste-WC, den Dielenbereich und einen Balkon auf ca. 101 Quadratmeter. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Hauswirtschafts-/Technik- und Heizungsraum. Abgerundet wird unser Angebot durch eine geschlossene Hofeinfahrt, Platz für zwei PKWs hintereinander, den Freisitz und den neu angelegten ringsum eingezäunten Garten- und Hofbereich. Dieser große Hofbereich bietet in erster Reihe, seitlich angrenzend, eine Bebauungsmöglichkeit, einen Bauplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, ca. 77qm. Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (jetzt ein Raum ), Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC innenliegend, Diele und Balkon, ca. 101qm. Untergeschoss: Drei Keller, HWR mit Heizung und Technik. Außenbereich: Geschlossene Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen hintereinander, Hof, Pergola, Garten.


Lage

Dieses beeindruckende Jugendstil-Zweifamilien-Haus mit Garten und einem möglichen Bauplatz liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, zentral in begehrter Lage, Nähe Wasserturm in Hockenheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 180,47 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1912*Sanierung von 2001- 2018: - Wohnung Erdgeschoss 2001 - Wohnung Obergeschoss 2003 - neue Heizung, Niederbrennwert-Therme ca. 2004 - neue Fenster ca. 2005, doppel-isolier-verglast Kunststoffrahmen braun, ganze Haus - Umbau mit Sanierung ca. 2012: - neue Wasserleitungen - neue Elektrik und Zählerschrank - neue Heizkörper, ganze Haus - neue Böden 2018 mit Trockenestrich - Münchner Rauputz - neues Dach 2010 - Untergeschoss gefliest - Hof neu gepflastert mit Strom, Wasser und Abwasser - hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von NOLTE, im Kaufpreis enthalten, im OG * 2 Tageslichtbäder, Obergeschoss mit Eckwanne und Dusche * Raumhöhe zwischen 2,64 und 2,77 Meter * 2. Schornstein für Kaminofen/ Schwedenofen/ Holzofen in jeder Etage vorhanden * Untergeschoss gefliest * Kabelanschluss * Hofeinfahrt überbaut, geschlossen, Platz für 2 PKWs hintereinander * Erdgeschoss derzeit vermietet mit EUR 730,- * Obergeschoss derzeitiger Eigentümer, möchte zur Miete bleiben -- INKLUSIVE BAU- GRUNDSTÜCK, das seitliche Gartengrundstück beinhaltet eine BAU-Möglichkeit

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 770516 - vielen Dank!