Kapitalanleger aufgepasst - vermietetes Gewerbe am Rheinufer Süd - 5% Rendite!

Emil-Nolde-Straße 10, 67061 Ludwigshafen

379.000,00 €
Kaufpreis
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Emil-Nolde-Straße 10, 67061 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
144 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5272492
Anbieter-ID
02-08-U1-01
Stand vom
29.05.2020
Kauf­preis
379.000,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
50,9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
letzte Modernisierung
2008
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Keine 200m von Rheinpromenade und Rhein entfernt befindet sich diese attraktive Kapitalanlage. Das Objekt liegt im angesehenen Stadtteil Rheinufer-Süd in direktem Umfeld von Telekom, BASF und Rheinpromenade und wird daher täglich wahrgenommen. Sie ist ideal ausgestattet für die Nutzung als Ladengeschäft (Automatiktür) und Großraumbüro mit Besprechungszimmer. Die EG-Gewerbefläche ist als Büro an einen Immobilienfinanzierer sehr gut vermietet. Das Gewerbe erzielt eine monatliche Nettomiete von 11,00 /m². Durch eine Staffelung im Mietvertag, ist Ihnen eine steigende Rendite über die Jahre garantiert. Die zurzeit vermieteten Stellplätze, können nach Bedarf dazu gekauft werden. Für den Käufer fällt keine Provision an!


Ausstattung

Das Gewerbe, mit teilweise überdachtem Außenbereich als Sondernutzungsfläche, hat eine Größe von 144 qm und ist in einen großzügigen Verkaufs-/Büroraum mit offener Teeküche sowie ein davon getrenntes Büro/Besprechungszimmer und ein Damen- und Herren-WC und danebenliegenden Server- Abstellraum unterteilt. Der Abstellraum wird durch zwei Kellerräume im Untergeschoss ergänzt. Die beeindruckende Schaufensterlänge von ca. 15 m, mit eingebauter Automatiktür, verschafft dem Geschäftsraum beste Sichtbarkeit. Außerdem trägt die Raumhöhe von ca. 3 m zu einem repräsentativen und hellen Geschäftsauftritt bei. Die Wände sind mit einer klassischen Glasfasertapete in weiß tapeziert. Die Räumlichkeiten verfügen außerdem über eine Kassettendecke mit integrierten Beleuchtungsfeldern sowie über eine Netzwerkverkabelung.


Lage

Keine 5 Minuten von der Innenstadt entfernt bietet der Stadtteil Rheinufer-Süd eine ideale Lage inmitten der Metropolen Ludwigshafen und Mannheim. Seit 2008 entstanden hier bereits weit über 400 neue Wohnungen im gehobenen Preissegment sowie ca. 2.500 Arbeitsplätze. 190.000 qm Gewerbeflächen machen den Stadtteil zu einem Büro- und Dienstleistungsstandort mit attraktiver Anbindung zu seinem Umfeld. Dem Wohnungsbau stehen insgesamt 125.000 qm zur Verfügung. Neben zahllosen Pendlern, die täglich die Emil-Nolde-Straße passieren, haben die Mitarbeiter der umliegenden Firmen und Bewohner diesen Standort im Visier. Die Emil-Nolde-Straße und Rheinallee verfügen über viele Kurzzeit-Parkplätze. Selbstverständlich verfügt das Wohn- und Geschäftshaus auch über eine eigene Tiefgarage mit unmittelbarem Hauszugang.


Sonstiges

Ein Angebot der Ostermayer Wohnbau GmbH Seit über 25 Jahren sind wir als regional verankertes Familienunternehmen in der Metropolregion Rhein-Neckar tätig. Wohnimmobilien wie Mehrfamilienhäuser und Wohnparks, Gewerbeeinheiten sowie die Stadt- und Quartiersentwicklung bilden das Kerngeschäft des Unternehmens.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Heusel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 02-08-U1-01 - vielen Dank!