Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

55450 Langenlonsheim

799.000,00 €
Kaufpreis
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55450 Langenlonsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Gesamtfläche
190 m2
Grundstück
807 m2
Wohnfläche
330 m2
Vermietbare Fläche
520 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5669633
Anbieter-ID
2019-1-0719
Stand vom
26.09.2020
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. ges. MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
35,9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
letzte Modernisierung
1906
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 807 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Langenlonsheim. Das Haupthaus (Baujahr ca. 1906) wurde in den Jahren 1983/84 saniert und 1986 um einen Flachdachanbau erweitert. Der Anbau wurde vom Eigentümer jahrelang selbst gewerblich genutzt. Heute sind hier zwei Gewerbeeinheiten vermietet (Bäckerei, Versicherung). Im Haupthaus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Eine anonymisierte Mietaufstellung erhalten sie auf Anfrage. Steigerungspotenzial ist vorhanden (Stellplätze + Mietanpassung bei Neuvermietung). Eine Wohneinheit im Dachgeschoss ist aktuell frei und dient als Besichtigungsbeispiel. Die einzelnen Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel vom Eigentümer renoviert. Die räumliche Aufteilung der Wohnungen können Sie den Grundrissplänen entnehmen. Die Wohnungen im OG und DG verfügen über eigene Gasthermen, die Wohnungen im EG werden zusammen mit den Gewerbeeinheiten von einer Heizung versorgt. Eine Hausverwaltung ist momentan nicht engagiert, die Abrechnung der Nebenkosten wird in Eigenregie erstellt. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- zwei Gewerbeeinheiten - 7 Wohneinheiten - 3 Stellplätze - Gasheizung - Keller - kleines Nebengebäude


Lage

Langenlonsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, der sie auch angehört. Die Infrastruktur in der Weinbaugemeinde Langenlonsheim ist außergewöhnlich gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, Ärzte, Apotheken sowie die kurze Entfernung zu den Autobahnen A60 und A61 lassen keine Wünsche offen. Diverse Sportvereine, ein Flugsportplatz und das beheizte Schwimmbad sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Weitere Informationen finden Sie unter www.lalo4u.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Hoffmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2019-1-0719 - vielen Dank!