Kaufen Sie Ihren Traum Einfamilienhaus in Mainz-Laubenheim

55130 Mainz

1.190.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.009 m2
Wohnfläche
200 m2
Online-ID
8180651
Anbieter-ID
22-392
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. Mwst.)
Badezimmer
3
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.74 kWh/m2a
Gültig bis
16.10.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde im Jahre 1988 aus hochwertigem Kalksandstein-Sichtmauerwerk, zweischalig,erbaut und ist mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche Nutzfläche und 1009 m² Grundstücksfläche ein wahres Unikat! In einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Laubenheim gelegen, finden Sie ein ansprechendes Ensemble aus ästhetischer Raffinesse und hochwertigen Materialien in einem privaten und geschützten Umfeld. Schon von außen sieht man, dass es sich hierbei um ein exklusives Schmuckstück handelt, das Sie bald Ihr Zuhause nennen dürfen. Durch den gepflasterten Hofgarten, der durch seine Hecken vor neugierigen Blicken schützt, gelangen Sie zum Eingangsbereich. Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses ist ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Es besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung: vom Natursteinboden angefangen (Solnhofener Platten in Speis gelegt), über die Steintreppe, bis hin zu den eindrucksvoll gemaserten Holztüren. Das Sicht-Mauerwerk, bodentiefe Fenster und im Obergeschoss freiliegende Balken bis in die Dachspitze und all die liebevollen Details lassen erkennen, dass dieses Zuhause mit großer Hingabe gestaltet wurde. Das Erdgeschoss bietet, neben dem Eingangsbereich mit Garderobe eine geräumige  Küche, die ideal für gemeinsames Kochen und Kommunikation eingerichtet ist. Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne! Ein separater Gästebereich mit Duschbad und Terrasse stellen eine eigene Rückzugsmöglichkeit dar. Eine gemütliche Terrasse mit Sonnenschutzmarkise erweitert den Wohnraum wegen der Südlage schon im Frühjahr. Für den Hochsommer gibt es noch ein Holzdeck unter dem Apfelbaum. Das Obergeschoss mit den sichtbaren Balken und hohen Decken ist der perfekte Rückzugsort. In vier Zimmern findet jeder seine Privatsphäre und Entspannung pur hält das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna bereit. Eine weiteres, kleines Duschbad und die Abstellkammer runden das Platzangebot perfekt ab. Im Keller bieten ein Abstellraum, ein Hausanschlussraum, Heizraum, Werkstatt, Waschküche und Trockenraum genügend Stauraum um seinen Alltag zu ordnen. Eine geräumige Garage und 2-3 Stellplätze im Freien runden das Angebot perfekt ab.


Ausstattung

Großzügige Villa Baujahr 1988 1009 m² Grundstück ca. 200 m² Wohnfläche EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gästezimmer mit separatem Duschbad. DG: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit gr. Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Sauna, kleines Duschbad, Galerie, Balkon KG: Hobbyraum mit anschließendem Abstellraum, Waschküche, Kellerraum, Heizraum mit Ausgang zum Garten, Hausanschlußraum, Flur Terrasse, teilweise überdacht, direkt am Haus Großer, traumhaft eingewachsener Garten mit zweiter Terrasse Tiefbrunnen (ca. 15 m) geräumige Garage und 2-3 Stellplätze im Freien 2-schaliges Mauerwerk (Aussenschale - Dämmung - Luft - Innenschale) aus Kalksandstein Holzfenster, isolierverglast, Rollladen Baujahr Heizung 2002 Fußbodenheizung Bodenbelag im Erdgeschoss: Solnhofener Platten in Speis gelegt Kupferleitungen für Warm- und Kaltwasser Bäder im Dachgeschoss neu 2015 und 2018 Kaminzug im Wohnzimmer Satteldach mit Tonziegeln


Lage

Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden. Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten. Weit über den Ort bekannten Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: 1 Kindergarten, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das vor-Ort Angebot gelungen ab.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 122.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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