KAUFPREISANPASSUNG aufgrund akt. Zinsen: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Hergershausen

64832 Babenhausen

595.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
226,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64832 Babenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
612 m2
Wohnfläche
226,3 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8201898
Anbieter-ID
W-K-DA-0146_VL_1
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.12.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1798
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
3× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Das freistehende Haus befindet sich im Herzen des Ortsteils Hergershausen, der Stadt Babenhausen. Es wurde im Jahr 1798 gebaut, wurde 2001 aufwendig saniert und in den letzten Jahren immer weiter auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich zur Komplettsarnierung wurde im Jahr 2017 das Hoftor erneuert, 2019 kam ein neuer Carport dazu und im Jahr 2021 wurde die Fassade erneuert, inkl. der Balken und der Klappläden. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die Unabhängigkeit von der Gasversorgung. Das Haus bietet eine Flüssiggasanlage mit unterirdischem 3000 Liter-Tank. Im unteren Bereich des Hauses gibt es 3 Zimmer, ein Duschbad sowie eine moderne Küche mit Gas-Herd und eine Speisekammer. Im oberen Teil des Hauses befinden sich mehrere weitere Zimmer sowie das schöne helle Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich mit Kamin verleiht dem oberen Wohnbereich eine heimelige Atmosphäre. Die vielen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, eine separate Wohnung währe hier ebenfalls möglich. Das Dachstudio bietet einen besonderen Wohncharakter. Hier befindet sich zur Zeit der Hobbyraum, aber auch eine 3. kleine Wohnung lässt sich hier realisieren. Das schöne Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann Ihrem Bedarf entsprechend auf unterschiedliche Arten genutzt werden. Die vordere Terrasse ist großzügig bemessen und lädt an warmen Tagen ein, den Garten zu genießen. Im hinteren Teil schützt die Pergola vor Sonne und bietet viel Platz für Gäste und tolle Grillabende. Desweiteren runden zwei Garagen, ein Carport und der urige Weinkeller das Angebot ab.


Lage

Hergershausen ist der größte der fünf Stadtteile von Babenhausen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg nördlich des Odenwaldes. Babenhausen ist eine Stadt mit knapp 17.000 Einwohnern und insgesamt 5 Stadtteilen (Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt undHarpertshausen). Die Nähe zu Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt macht Babenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die auch gerne schnell im Grünen sind. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Rad und Wanderrouten, den GeoNaturpark Bergstraße-Odenwald sowie eine Vielzahl weiterer Ausflugsziele. Die Altstadt von Babenhausen ist durch mittelalterliche Fachwerkbauten, einem Schloss und alte Stadtmauern geprägt. Im Umkreis von 30 km befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen A3, A45, A67 und A5 und auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine ähnliche Reisezeit gilt für die Städte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg. Hergershausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Odenwald und Rhein-Main-Bahn. In Babenhausen und seinen Stadtteilen gibt es über zehn Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum sowie ein Gymnasium.

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EL Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Lux

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt W-K-DA-0146_VL_1 - vielen Dank!