Keine Investitionskosten - Teilvermietetes 2- FH mit bis zu 35.000,-- € Jahresnettomiete möglich

65474 Bischofsheim

965.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
289 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65474 Bischofsheim
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
471 m2
Wohnfläche
289 m2
Nutzfläche
110 m2
Vermietbare Fläche
289 m2
Online-ID
7791966
Anbieter-ID
859
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
965.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106.82 kWh/m2a
Gültig bis
12.06.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
PELLET
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das freistehende 2-Familienhaus mit schönem, sonnigen Garten befindet sich in beliebter Feldrandlage von Bischofsheim mit unverbaubarem Blick. Beide Wohneinheiten verfügen über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Küchenkonzept, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches auch als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Tageslichtbad und einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Dort wo Ihnen im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse zur Verfügung steht, bietet Ihnen die Wohneinheit im Obergeschoss einen großzügigen Balkon zum Relaxen. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich weiterer Wohnraum, verteilt auf zwei Zimmer mit offenem Bad zur Verfügung. Ein Garten und ein Doppel-Carport aus Vollholz mit weiteren Stellplätzen davor runden das Angebot ab. Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell € 14.400,- p.a., bei einer Vollvermietung wäre eine Jahresnettomiete von bis zu € 35.000,- möglich. Nutzen Sie eine Wohnung selbst und die Miete der zweiten Wohnung hilft Ihnen bei der Finanzierung. Auch ein Kauf als reine Kapitalanlage ist vorstellbar.


Ausstattung

- je Wohnung ein Tageslichtbad mit Wanne und separater, behindertengerechter Dusche - je Wohnung ein separates Gäste-WC - beide Wohnungen verfügen über behindertengerechte Türen - überdachte Terrasse (Glasdach) mit Beschattung im Erdgeschoss - großzügiger Balkon im Obergeschoss mit elektronischer Beschattung - ausgebautes Dachgeschoss - voll unterkellert (alle Fenster über dem Erdreich ohne Lichtschächte) - Waschraum im KG - Keller komplett wasserdicht in einer Kunststoffwanne errichtet - schöne Sitzgelegenheiten auf dem Grundstück - Zisterne für die Gartenbewässerung - Vollholz-Doppel-Carport + Stellplätze davor - Klingelanlage mit Videofunktion (kann bei Bedarf für das DG separat geschaltet oder gemeinsam mit dem OG genutzt werden) - Treppenlift im Treppenhaus (vom KG bis OG) - aktuelle Mieteinnahmen von jährlich ca. € 14.400,- - bis zu € 35.000,- Jahresnettomiete bei Vollvermietung möglich


Lage

Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Familien finden für ihren Nachwuchs vor Ort Schulen und Kindergärten mit ausreichend Platzangebot. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 106.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Aufgrund der aktuellen Lage, sowie Ihrem und unserem Schutz möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bei Besichtigungen das Tragen einer Mund- und Nasenschutzmaske erforderlich ist. Zugelassen werden nur FFP2 oder OP-Masken.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Buschlinger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Valeria Giardina

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 859 - vielen Dank!