Keller, DG vorhanden, Garage mgl. ca. 170 m² Wohn- Nfl.

64572 Büttelborn

599.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
88,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64572 Büttelborn
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3,5
Grundstück
186 m2
Wohnfläche
88,24 m2
Kellerfläche
44,63 m2
Nutzfläche
78 m2
Dachbodenfläche
33,85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
6843916
Anbieter-ID
1112-21#qYRTtq
Stand vom
14.03.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2.0
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20.49 kWh/m2a
Gültig bis
25.11.2031
Aus­stell­datum
24.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
7.900,00 € Kaufpreis
Garage
2× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Wohlfühlhaus in Top Energiestandard und voll unterkellert. Auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück in Klein-Gerau im Bereich An den Dreißigruten werden 4 voll unterkellerte 2 1/2 geschossige Reihenhäuser ab Winter 2021 neu gebaut und voraussichtlich Ende 2022 fertig gestellt. Das östlich gelegene Reihenendhaus wird eine große "Bestandsgarage" einen weiteren Stellplatz zugeordnet bekommen, mit anderen Häusern werden Stellplätze realisiert. Exklusives mindestens 3-Zimmer-Reihenhaus, welches 2-geschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss errichtet wird. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug, der durch eine gehobene Innenausstattung überzeugt. Ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC, mindestens 2 Schlafzimmer, große Flächen im Dachgeschoss und Kellerbereich werden überwiegend voll ausgebaut. Das 2022 entstehende Objekt wird per Wärmepumpe beheizt. Eine aktuelle Energiebedarfsberechnung liegt vor. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Außerdem steht Ihnen bis zu 2 Stellplätze zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen unnötig ist. Besonders toll ist die südliche Gartenausrichtung des Eckgrundstücks auf die 4 Reihenhäuser entstehen. Die Räume sind hierdurch sehr hell. Der erwähnte Grundstücksanteil inklusive Haus wird für einen Preis von 599.000 Euro verkauft. Jeder Stellplatz vergrößert die Grundstücksfläche und kostet je 7.900 €. Die Garage ist für 20.000 € zu erwerben. Die ausführliche Baubeschreibung kann zusammen mit weiteren Informationen nach förmlicher Zustellung des Exposé über uns angefordert und zugestellt werden.


Ausstattung

- Reihenendhaus - Südgarten Grundstück - voll unterkellert ca. 44 m² groß - Dachgeschoss teilausgebaut ca. 33 m² groß - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gäste WC - große Garage - Kfz Stellplätze separat zu Kaufen Grundsätzlich sind alle mit der Neubauerrichtung bis zur schlüsselfertigen Erstellung, allerdings ohne Maler und Tapezierarbeiten, im Leistungsumfang der im Detail mit dem Bauträger vereinbart wird enthalten. Eine große Garage und ein Stellplatz kann im Zusammenhang mit dem Kauf des Hauses Nummer 4 zusätzlich erworben werden. Sollte der Käufer des Hauses 4 die Garage nicht kaufen besteht die Option für die Hauskäufer 1, 2 oder 3. Durch den Kauf verändert sich die per Sondernutzungsrecht zugeordnete Grundstücksfläche um die Garage, den Bereich davor und die ca. 12 m² Stellplatzfläche. Zusatzkosten 20.000 € für die große Garage und 7.900 € für den Stellplatz.


Lage

Büttelborn ist eine Gemeinde mit ca. 13.500 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie gehört dem Landkreis Groß-Gerau (Bundesland Hessen) an, liegt am nördlichen Rande des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und ca. 12 km westlich von Darmstadt. Die Gemeinde besteht aus den drei ehemals selbständigen Ortsteilen Büttelborn (5.299 Einwohner), Klein-Gerau (3.729 Einwohner) und Worfelden (4.333 Einwohner). Das Neubauprojekt entsteht im Ortsteil Klein-Gerau. Durch die räumliche Entfernung und baulichen Trennung von den anderen Gemeindeteilen Büttelborns vermittelt Klein-Gerau den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit. Der Ort befindet sich innerhalb des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 inkl. Anschlussstelle (5) Büttelborn. Weitere Informationen auch auf www.buettelborn.de


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrages rechtsverbindlich.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1112-21#qYRTtq - vielen Dank!