Kernsanierte 222qm Wohn-/Nutzfläche mit exklusiver Ausstattung - Energiewert "A" - 5 Min bis Mainz

55270 Klein-Winternheim

871.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
222 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55270 Klein-Winternheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
222 m2
Grundstück
420 m2
Nutzfläche
108,8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7853425
Anbieter-ID
771
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
871.000,00 €
Provision für Käufer
3,0% der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt. zahlbar am Tag der Beurkundung. Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
31.50 kWh/m2a
Gültig bis
20.04.2031
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1978
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen (Wärmepumpe, Böden, Bäder, Fenster, Küche, Smart-Home) bestückt - das hochwertige und zeitlose Design nimmt man schon von außen wahr und setzt sich im Innerem lückenlos fort. Auf zwei Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von 222qm finden Sie ein makelloses Zuhause - die Handwerker haben Ihre Arbeit verstanden, dies können wir zweifelsfrei bestätigen. Der Eingangsbereich mit Platz für Garderobe führt in den offen und großen Wohn-/Essbereich - die bauliche Anordnung auf einer Höhenlage der Gemeinde und der Abstand zu den Nachbarn sorgt für Weitblick und lichtdurchfluteten Wohnraum, diese Lebensqualität nimmt Ihnen im Bestandsgebiet niemand mehr. Die angrenzende Küche ist separat, ausgestattet im zeitlosen Design mit exklusiven E-Geräten, und bietet viel Arbeitsfläche für gemeinsames Kochen. Über den Flur gelangt man in den West-Bereich der Ebene - hier gibt es zwei geräumige Schlafzimmer mit toller Auslichtung (bei Bedarf kann man auch ein Drittes schaffen), zwei Badezimmer jeweils mit Tageslicht und namhaftem Equipment. Ein großer Abstellraum (hier ist die Lan-Technik der Etage untergebracht) bietet viel Abstellfläche für die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern. Die untere Ebene, Gartengeschoss, ist rechtlich Nutzfläche, aber wurde zu vollständigem Wohnraum ausgebaut und erfüllt dessen Vorzüge - die Auslichtung der Räume überzeugt. Zwei geräumige Schlafzimmer, derzeit Büro und ein Kinderzimmer mit direktem Terrassenzugang sind eingerichtet - der ideale Ort zum Arbeiten oder um Ihren heranwachsenden Kindern Ihren Bereich zu geben. Im Technik-/Waschraum finden wir, wie im gesamten Haus aufgeräumte Struktur - Platz für Vorräte, Reinigsbedarf und die Trocknung der Wäsche sind vorhanden. Ein weiterer Raum mit Terrassenzugang ist vorhanden und könnte als Gäste-Zimmer dienen. Die Gartenanlage ist pflegeleicht und mit Ihren Zugängen und Wegen ebenso hochwertig angelegt wie der Rest vom Anwesen - ein sauberer abgetrennter Platz für Ihre Mülltonnen und die Vissmann-Wärmepumpe haben Ihren Platz. Die Außenanlage mit Ihrem Grünwuchs ist sehr pflegeleicht und bietet Privatsphäre. Die geräumige Doppelgarage mit E-Tor befindet sich ebenfalls auf der Ebene mit direktem Zugang zum Haus, hat Tageslicht, dient dem unterstellen von zwei Fahrzeugen oder sämtlichen Familieninventar. Zwei Stellplätze vor der Garagenzufahrt direkt am Haus sind ebenfalls vorhanden - im alten Bestandsgebiet hat man noch eine Menge Platz bis zur Strasse. Der angelegte Vorgartenbereich mit Blick auf die hochwertige Fassade wirkt wie gemalt - hier wurde Herzblut und Qualität zusammengebracht. Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Einzeltermin - gerne am Wochenende. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 061313044971 Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318 WhatsApp: https://wa.me/4961313044971 Email: info@bruehlpartner.de


Ausstattung

- 222qm Wohn-/Nutzfläche - kernsaniert - neuwertiger Zustand - Wärmepumpe - Schüco-Fenster, teilweise abschließbar - zwei Ebenen mit Wohnraumqualität - zwei Badezimmer mit Tageslicht -> einmal Duschbad / einmal Wannenbad -> exklusive Ausstattung -> unter Putz - Parkettboden mit exklusiven Abschlussleisten - Smart-Home - LAN-Verkabelung - Einbauschrank im Schlafzimmer, angefertigt - Doppelgarage mit Direktzugang und E-Tor - gepflegte Außenanlage mit Struktur - Vorgarten mit Abstand zur Strasse


Lage

Klein-Winternheim - perfekte Anbindung an die Städte über den ÖPNV und die Autobahn. Für Familien mit Kindern wird in der Gemeinde alles getan - Spielplätze und Bildungseinrichtungen sind hochwertig ausgestattet. Die Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 771 - vielen Dank!