Kernsanierte Villa mit Baugrundstück in Alsbach Hanglage.

64665 Alsbach-Hähnlein

1.680.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64665 Alsbach-Hähnlein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
4
Gesamtfläche
200 m2
Grundstück
1.255 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
21.11.2020
Online-ID
5943048
Stand vom
29.11.2020
Kauf­preis
Netto
1.680.000,00 €
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 5,8 % des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1 (61 m2)
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
Energieverbrauch: 152,3 kWh/m2a
Gültig bis
2029
Aus­stell­datum
20.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1903
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

1.255 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 50 m² genehmigte Anbaumöglichkeit plus Dachterrasse sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Neubaus mit 220 m² WF auf dem Grundstück. Im Rahmen eines vorhaben bezogenen Bauantrags liegt bereits die Genehmigung vor. Ein selten schönes Anwesen mit viel Freiraum zur Entfaltung und für Individualität. Für den Neubau liegen bereits eine Planung und eine vorhaben bezogene Genehmigung vor. Möglicher Wohnneubau: Barrierefreies Wohnen mit TG und Aufzug und allen Raffinessen eines modernen Lebensstils sind hier realisierbar. Geplant und genehmigt ist ein abgestaffelter, lichtdurchfluteter Baukörper mit Terrasse, Dachterrassen und Panoramablick über die Hänge und nach Westen in die Rheinebene. Persönliche Wünsche können hier einfließen und verwirklicht werden! Eine Auswahl an Materialien, Ausführungsarten, Texturen und besonderen Anforderungen an das neue Zuhause können berücksichtigt und binnen kurzer Zeit realisiert werden. Wir unterstützen und begleiten Sie gerne dabei! Lesen und sehen Sie mehr unter: www.carlapflug-immobilien.de


Ausstattung

EG: Offener Wohn-Arbeitsbereich mit Küchenzeile, Windfang, großzügiger Schrank- Garderobenbereich, Gäste-WC, Zugang vom Wohnbereich auf die große Terrasse und in den Garten. Weitere Informationen finden Sie auf meiner Website unter: www.carlaPflug-immobilien.de


Lage

Fußläufig angebunden an den alten Ortskern, an Nahversorgung, Cafés, Bäcker, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte. Melibokusschule, Internationalen Schule, Schuldorf Bergstraße, Kitas und Grundschulen in der Nähe.


Sonstiges

Ein selten schönes Anwesen mit viel Freiraum zur Entfaltung und für Individualität; ein spannendes Zusammenspiel zwischen historischer Villa und einem möglichen modernen Neubau in der Tiefe des Grundstücks. Für den Neubau liegen bereits eine Planung und eine vorhaben bezogene Genehmigung vor. Ein Anwesen, das selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Grundstück persönlich zeigen zu dürfen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel: 06151-501 4776 oder mail@carlapflug-immobilien.de Alle Entwurfsrechte: D. Stepanovic Rechte an allen Bildern: A.A.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.-Ing. Carla Pflug
Am Elfengrund 54, 64297 Darmstadt