Kernsaniertes Häuschen im Grünen

Bergstraße 3, 55606 Kellenbach

160.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bergstraße 3, 55606 Kellenbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
342 m2
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
36 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
23.09.2022
Online-ID
8007555
Anbieter-ID
22-399
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
160.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.50 kWh/m2a
Gültig bis
16.04.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine herrliche Idylle in der Natur. Und mittendrin: Ihr kleines, neues Zuhause! Dieses niedliche Häuschen aus ca. 1930, ist mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche und insgesamt 442 m² Grundstück perfekt für eine kleine Familie, die eine friedliche und harmonische Umgebung suchen um sich niederzulassen. In Kellenbach, einem versunkenen Örtchen im Hunsrück am Rande des Sonnwalds, kommen besonders Naturfreunde, Wanderer und Klettersportler voll auf Ihre Kosten. Das Haus wurde 2022 umfassend saniert. Schon von außen macht sich dieser gepflegte Eindruck bemerkbar. Eine Treppe führt Sie neben dem Haus entlang auf Ihre großzügige Terrasse. Hier lassen sich himmlische Abendstunden im Spätsommer genießen. Das Raumprogramm bietet im Erdgeschoss zu Ihrer Linken das Arbeitszimmer, geradeaus den Flur entlang die geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke, welche an das Wohnzimmer anschließt. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Dusche ausgestattet, außerdem zwei weitere Zimmer. Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zu Ihrem neuen Balkon mit einem traumhaften Ausblick auf den Soonwald. Ein Stellplatz und der ca. 36 m² große Keller rundes das Angebot perfekt ab.


Ausstattung

Baujahr ca. 1930 262 m² Grundstück um Haus 180 m² Hanggrundstück gegenüber ca. 105 m² Wohnfläche ca. 36 m² Nutzfläche Keller Das Haus wurde 2022 umfassend Saniert: Warmwasser, Kaltwasser und Elektro Badezimmer Wände und Böden Dach erneuert 2009 Haus gedämmt mit ca. 14 cm im Jahr 2009 Heizungen aus dem Jahr 2010 Fenster alle aus 1988 - PVC und doppeltverglast Balkon am Schlafzimmer im OG 48 m² große Terrasse ( wovon ca. 10 m² in die Wohnfläche gerechnet wurden ) Keller 1 PKW Stellplatz im Freien


Lage

Mit seinen 254 Einwohnern ist Kellenbach im Hunsrück ein kleines idyllisches Örtchen am Rande des Soonwalds. Hier wissen die Bewohner vor allem die Harmonie und Ruhe zu schätzen, die sie zwischen prächtigen Bäumen und Vogelgezwitscher finden. Im felsigen Kirner Land kommen Burgenfans, Wanderer und Klettersportler voll auf ihre Kosten. Die Kirner Dolomiten sind ein fast schon alpines Kletterparadies. Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs finden Sie in 10 Minuten Autofahrt entfernt in Simmertal.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 64.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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