KFW55 - Architektenhaus - freistehend mit hochwertiger Ausstattung und Fernblick - fast Erstbezug

55291 Saulheim

895.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
176,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55291 Saulheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
216,42 m2
Grundstück
723 m2
Wohnfläche
176,42 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
flexibel
Online-ID
7932958
Anbieter-ID
751
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,0% der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt. zahlbar am Tag der Beurkundung. Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) ist zahlbar am Tag der Beurkundung.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
16.90 kWh/m2a
Gültig bis
04.07.2023
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das freistehende Einfamilienhaus - KFW55 - wurde auf einem großzügigen Grundstück in Randlage erbaut, bietet viel Platz zu den Nachbarn und einen herrlichen Fernblick. Die hochwertige Ausstattung, die Planung vom vorteilhaften Grundriss und der neuwertige Zustand ("fast-Erstbezug") überzeugen - hier hat sich jemand Gedanken gemacht, die Erfahrung der Bauherren spiegelt sich wieder, und so wurde die komplette Bauphase von einem unabhängigen Architekten/Statiker begleitet. Die offene Küche mit Thekenbereich und modernsten Einbaugeräten auf Komforthöhe bietet eine Menge Raum für gemeinsames Kochvergnügen - dank der vielen Fensterfronten ist auch dieser Bereich von Tageslicht und Ausblick in Ihren großen Garten geprägt. Bodentiefe Fensterelemente sind fast im ganzen Haus verbaut und schaffen einen nahtlosen Übergang vom geräumigen Wohn-/Essbereich auf Ihre Terrasse und den großen Garten - gepflasterte Wege führen ums Haus und in die Garage. Im gesamten Wohnhaus ist Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung verbaut - der Kamin ist ein Einzelstück, beidseitig zugänglich, und in Kombination mit der Wärmepumpe/Erdwärme unterhält man eine sehr sparsame Wärmequelle. Der Grundriss hat auch alles für die Zukunft, man könnte leben wie in einem Bungalow - extra breite Durchgänge, ein Badezimmer (Gäste-WC) mit ebenerdiger Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsflächen auf Höhe, und der direkte Zugang zur großen Doppelgarage. Die Vollholztreppe führt ins Obergeschoss - ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Büro sind vorhanden, dazu ein geräumiger Abstellraum/Ankleidezimmer mit Zugang zum Dachspeicher mit einem großen Platzangebot. Das Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche und eine Eckwanne mit Ausblick - ein Nebenraum mit Sauna-Vorbereitung ist vorhanden. Der überdachte Balkon bietet einen herrlichen und geschützten Fernblick in die Landschaft von Rheinhessen, ist zugänglich vom Badezimmer und dem großen Süd-West-Zimmer. Eine tiefe Doppelgarage mit Tageslicht, Direktzugang zum Haus und Garten, viel Stauraum und Stellfläche, ein Speicher über dieser ist ebenfalls vorhanden, weitere Außenstellplätze sind davor. Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Brühl & Partner Immobilien - Ihr Familienmakler Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Inhabergeführt und unabhängig: Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! -------------------------------- Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt u. dürfen nicht verwendet werden


Ausstattung

- KFW55 - freistehend mit Doppelgarage -> Zustand neuwertig, nahe Erstbezug - Architektenbegleitung in der gesamten Bauphase - Süd-West-Ausrichtung - Wärmepume mit Erdwärme - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Lan-Verkabelung - bodentiefe Fensterelemente - Rollladen -> elektrisch mit Zeitschaltuhr -> einzeln und pro Etage steuerbar - Entkalkungsanlage der Fa. Grünbeck - Umluftanlage - Zysterne aus Beton, 12800 Liter - Gira-Video-/Sprechanlage im EG und OG - extra breite Durchgangstüren mit versenkten Scharnieren - Trittschallentkopplung mit schwimmenden U-Metallen - Hersteller Haas mit spezieller Be-/Endlüftung - ERDGESCHOSS: ---------------------------- - barrierefrei - offener Wohn-/Essbereich - moderneste Einbauküche mit E-Geräten auf Komforthöhe - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht - Kamin, beidseitiger Zugang, Einzelanfertigung - beheizte Sitzbank im Wohnbereich - geräumige Diele mit Abstellkammer - Einbruchhemmende Haustür mit Mehrfachverriegelung - Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und Arbeitsfläche - Zugang zur Garage - große Terrasse, teilweise überdacht, in L-Form - gepflasterte Wege ums Haus - Gartenhaus - Platz für einen Pool - OBERGESCHOSS: ------------------------------- - 3 geräumige Schlafzimmer - Balkon, überdacht, mit Fernblick - Tageslichtbad mit Balkonzugang, Eckwanne, Fernblick und Sauna-Vorbereitung - großer Abstellraum mit Einbauten - sehr geräumiger Dachspeicher dank Pultdach - Doppelgarage... .> Direktzugang ins Haus -> E-Tor -> Tageslicht -> großer Dachspeicher -> Ausgang in den Garten


Lage

Saulheim, gelegen zwischen Alzey und Mainz, hat einen eigenen Bahnhof und wird im Halbstundentakt bedient, Direktverbindungen nach Frankfurt in einer Stunde sind möglich. Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten. Im Ortsteil Nieder-Saulheim befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im vier Kilometer entfernten Wörrstadt, sowie Alzey (19 km), Nieder-Olm (3 km) und Mainz (18 km). Als weiteres Bildungsangebot steht die Volkshochschule Saulheim zur Verfügung. Zwei Anschlüsse an die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung. Am Bahnhof halten Züge der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Am Wochenende sowie an Feiertagen sind Fahrten mit dem Elsass-Express nach Wissembourg möglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein REWE, ein Getränkemarkt u.v.m.. Der Ortskern von Saulheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ebenfalls zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Saulheim.

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 751 - vielen Dank!