*Kiedrich: Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit Gartenanteil*

65399 Kiedrich

595.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
214,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65399 Kiedrich
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
278 m2
Wohnfläche
214,21 m2
Nutzfläche
45,7 m2
Online-ID
6692266
Anbieter-ID
A0550
Stand vom
15.11.2021
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1800

Die beiden zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser befinden sich gemeinsam auf einem Grundstück und sind jedoch getrennt zugänglich. Das Erdgeschoss des Vorderhauses wurde schätzungsweise im 18. Jahrhundert erbaut, 1971 wurde das Obergeschoss komplett neu aufgestockt, die Bausubstanz ist hier dementsprechend deutlich jünger. Das Hinterhaus war ursprünglich eine Scheune, die 1975 zu einem Wohnhaus umgebaut und aufgestockt wurde. Das Hinterhaus wurde erst 2020 kernsaniert. Derzeit werden die Häuser von zwei Generationen bewohnt und Ende November 2021 freigestellt. Die Häuser sind versorgungstechnisch getrennt – mit Ausnahme der Wasserversorgung. Im Vorderhaus (EG und OG) befinden sich 4 Zimmer, eine große Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein großer Balkon, der vom Esszimmer zugänglich ist. Die Wohnfläche in diesem Haus beträgt ca. 116 m². Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,15 – ca. 2,40 Meter, im Obergeschoss 2,40 Meter. Von außen gelangt man in den darunter liegenden Gewölbekeller mit den Hausanschlüssen. Im Hinterhaus befinden sich ebenfalls 4 Zimmer, eine großer Wohn-/Essbereich, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine große Dachterrasse mit Blick auf den Garten. Die Wohnfläche in diesem Haus beträgt ca. 98 m². Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,40 Meter, im Dachgeschoss durch die geöffneten Decken z.T. über 3 Meter. Die Kellerräume sind z.T. ebenerdig zugänglich und werden derzeit gemeinschaftlich genutzt. Es besteht die Möglichkeit, die Häuser miteinander zu verbinden. Ein derzeit provisorisch verschlossener Durchgang im Vorderhaus des Treppenhauses würde zu einem Durchgangszimmer im Hinterhaus führen. Durch die überbaute Hofeinfahrt gelangt man auf das Grundstück. Ein Kleinwagen könnte dort geparkt werden. Derzeit sind 2 PKW-Stellplätze auf dem direkten Nachbargrundstück angemietet. Diese Mietvereinbarung kann ggfls. übernommen werden. Alternative Parkmöglichkeiten gibt es u.a. auf einem Schotterparkplatz in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie bietet viele Nutzungsoptionen: * Interfamiliäre Aufteilung der Wohnhäuser * Durch Öffnung des Durchgangs Nutzung als großes Einfamilienhaus * Vermietung der beiden Häuser oder Selbstnutzung + Vermietung


Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen im Vorderhaus: 2018: Rolladen + Kasten gedämmt 2020: - Heizung von Elco + Gasleitungen - Wasserleitungen saniert - Neue Eingangstür 2020 Sanierungsmaßnahmen im Hinterhaus: - Maler und Putzarbeiten - Elco Gasheizung - Wasserleitungen saniert - Alle Böden erneuert - Neue Trägerplatten mit integrierter Trittschalldämmung - Haustür neu - Fenster im Kinderzimmer-Flur + Essbereich neu - Balkon neuer Estrich, Dämmung + Isolation - Neue Elektroinstallation - Dach komplett neu gedämmt - Badewanne neu - Neue Küche EUR 10.000,--


Lage

Die beiden Einfamilienhäuser stehen in der Suttonstraße 31 im idyllischen Weinort Kiedrich. In fußläufiger Nähe befinden sich die Weinberge sowie die Burg Scharfenstein. Die selbständige Gemeinde verfügt über Kindergarten, Grundschule, Penny, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Arzt und zahlreiche gastronomische Betriebe. Innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit gelangen Sie nach Wiesbaden.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alessio Rizzo
Büro: Matheus-Müller-Platz 6, 65343 Eltville am Rhein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0550 - vielen Dank!