Klasse aufgeteilte 2-ZKB zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zum attraktiven Preis

55257 Budenheim

179.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55257 Budenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Vermietet
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
7922224
Anbieter-ID
300
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
204.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.02.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
GAS
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die 1982 in solider, massiver Bauweise errichtete Wohnanlage, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, besteht aus zwei freistehenden Gebäuden mit jeweils nur sechs Wohnungen. Eine schöne, überschaubare Größe für eine Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Mit rund 50 m² Wohnfläche ist sie zwar nicht riesig, doch die Aufteilung ist super praktikabel und dadurch besser zu nutzen als so manch größere, schlechter geschnittene Wohnung. Wohnbereich und Küche sind zusammen etwas über 24 m² groß. Zwei Fenster belichten den Raum von zwei Seiten. Wer bei Eigenutzung darüber nachdenkt, die Küche vom Wohnraum zu trennen, kann dies hier tun. Die Möglichkeit ist gegeben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Südost-Balkon. Er ist groß genug, um es sich mit zwei Stühlen und einem Bistrotisch hier gemütlich zu machen und für ein paar Blumentöpfe ist auch Platz noch vorhanden. Von ihm aus blicken Sie auf den grünen Innenbereich. Über den kleinen Flur, der Platz für Garderobe und Schuschrank bietet, gelangen Sie zum zweiten Zimmer der Wohnung. Der Zuschnitt von ca. 3,0 m x 4,4 m ermöglicht Ihnen Bett und Schrank zu stellen. Es liegt ebenfalls ruhig zum Innenbereich. Das Bad hat nicht nur eine Badewanne zu bieten, sondern auch ein großes Fenster. Das findet man heute eher selten bei den kleinen Wohnungen. Zudem ist das Bad mit rund 5 m² angenehm geräumig. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Fordern Sie gleich unser vollständiges Exposé an.


Ausstattung

Die Wohnung wurde mit einem pflegeleichten Lamiantboden ausgestattet. Auf dem Balkon liegen Holzdielen.Was und in welcher Qualität Sie bei einer Selbstnutzung renovieren, entscheidet Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel. Hinweis: Bei dem Haus gab es in den vergangenen Jahren immer mal wieder einen Leitungsschaden. Die Eigentümergemeinschaft geht dieses Verarbeitungsproblem nun an und wird die Leitungen ersetzen. Es ist geplant mit den Leitungssträngen in dem Haus zu beginnen, in dem sich die Wohnung befindet. Sonstiges: Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze die hintereinander liegen. Autos oder Motorräder sind hier gut unter. Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Auch ein größerer Kellerraum ist vorhanden.


Lage

Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz die rund 8.600 Einwohner zählt. Ein Wohnort mit vielen Vorzügen, der sich einer stetig steigenden Beliebtheit erfreut. Neben der Nähe zum Wald auf der einen und dem Rhein auf der anderen Seite, zeichnet sich Budenheim als eine Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem sehr aktiven Vereinsleben aus. Die Geschäfte im Ortskern wie Bäckerei, Friseur, Apotheke, Banken und etliches mehr erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Restaurants und Cafés ebenso. Discounter und Supermarkt sind ebenfalls mehrfach in Budenheim vorhanden. Die Joggingrunde zum Wald können Sie von Zuhause aus starten und Reiterhof, Tennisanlage und Waldschwimmbad sind nur ein Teil der möglichen Freizeitaktivitäten. Ein Highlight ist zudem der 18 Loch-Golfplatz. Auf www.budenheim.de können Sie sich über das abwechslungsreiche Angebot dieser beliebten Gemeinde informieren. Der Wohnort Budenheim und seine gute Anbindung an Autobahn & Bahn ermöglichen es Ihnen die Städte Mainz, Wiesbaden, Ingelheim, Bingen oder Bad Kreuznach schnell zu erreichen. Der Bahnhof von Budenheim ist ca 1 km entfernt und in nur vier Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Mehrere Buslinien ergänzen die Möglichkeiten.


Sonstiges

Freistellung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei angedachter Selbstnutzung müsste man nach Eigentumsübertragung Eigenbedarf anmelden. Besichtigung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei einer angedachten Selbstnutzung müsste nach Übergang des Eigentums Eigenbedarf angemeldet werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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König Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Schulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 300 - vielen Dank!