Klassischer Winkelbungalow mit tollen „Extra“-Räumen in bevorzugter Bretzenheimer Wohnlage

55128 Mainz

795.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55128 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
403 m2
Wohnfläche
130 m2
Vermietet
Online-ID
8301961
Anbieter-ID
325
Stand vom
30.12.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
109.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
31.03.2021
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
OEL
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der Winkelbungalow im beliebten Stadtteil Bretzenheim wurde Ende der 60er Jahren in solider, massvier Bauweise errichtet. Er steht in einer Bungalow-Zeile die viel Privatsphäre ermöglicht, denn am Haus fahren keine Autos vorbei und die Fußwege werden meist nur von den Anliegern und Besuchern der wenigen Nachbarhäusern genutzt. Über eine paar wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Diese Stufen könnten Sie – auch wenn es sicherlich noch weit in der Zukunft liegt – durch eine Schräge ersetzen, wenn Sie dies bräuchten. Platz dafür ist da. Die Aufteilung des Winkelbungalows ist klassisch. Während der eine Teil Küche, Wohn- und Essbereich aufnimmt, sind im zweiten Teil 2-3 Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Der Wohnbereich ist mit ca. 43 m² wunderbar geräumig und durch die großen Fensterelemente zum Garten hin herrlich hell. Wohn- und Essbereich sind durch einen Raumteiler optisch voneinander getrennt. Küche und Essplatz sind offen. Ein Glastürelement trennt diesen Bereich vom Eingangsbereich. Die Zimmer liegen alle zum Garten orientiert. Reinschauen können hier also nur die Bewohner des Hauses. Ein hohes Maß an Privatsphäre ist also gegeben. Eigentlich als 4-Zimmer-Aufteilung auf dieser Ebene konzipiert, wurden zwei Räume zu einem zusammengelegt (wieder änderbar). Es ist nun ca. 20 m² groß. Der weitere Raum ist ca. 16 m² groß. Ein Wannen- und ein Duschbad, beides mit Fenster, und eine Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im unteren Geschoss gibt es noch weitere höherwertige Räume, die sich für Vieles anbieten. Derzeit werden drei Räume als Erweiterung der Wohnfläche genutzt. Im größten (ca. 37 m²) und durch ein großes Fenster sehr gut belichteten Raum ist vieles denkbar. Ein super Hobbyraum ist es allemal und als solcher ist er nur mit der Hälfte der Fläche in die Wohnflächenberechnung eingeflossen. Ein großer Hauswirtschaftsraum und weitere Nebenflächen sind ebenfalls noch vorhanden.


Ausstattung

In das Gebäude wurde, wie öfters bei Häusern aus dieser Bauzeit, bereits in verschiedenen Teilbereichen investiert. Eine größere Erneuerung haben erst vor kurzem die wohnlich ausgebauten Räume im unteren Geschoss erfahren. Ein geplatzter Schlauch hatte dies erforderlich gemacht. In den Räumen wurde sogar ein Holzfußboden verlegt. Die anderen Räume präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel entscheiden darüber, was Sie wie renovieren. Erwähnenswert ist noch die Heizung mit Solarthermie-Unterstützung. Die Warmwasseraufbereitung ist sehr großzügig dimensioniert, so dass Sie im Sommer und in weiteren Perioden mit sonnigen Tagen keinen Gasverbrauch dafür haben. Das 367 m² große Grundstück (ohne die Fläche für Garage und Stellplatz) bietet vor dem Hauseingang einen sicheren Platz für Fahrräder. Der eigentliche Garten liegt im Winkel des Gebäudes. Eine große Terrasse mit einem Außenkamin bietet Platz für einen großen Terrassentisch. Aber auch der Garten selbst bietet sich für Vieles an. So kann er für Kinder eine tolle Spielfläche sein, bei der auch noch für einen Pool oder ein Kinderklettergerüst mit Schaukel Aufstellmöglichkeiten vorhanden sind. Er kann aber auch ihr eigenes Blumenparadies werden und später kann er sehr pflegeleicht angelegt werden. Also für jede Lebensphase passend, da nicht zu groß und nicht zu klein. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in einer Garagenreihe an der Straße. Vor der Garage ist noch ein weiterer Stellplatz (Gesamtfläche Garage und Stellplatz: ca. 36 m²). Weitere Parkmöglichkeiten gibt es entlang der Straße.


Lage

Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Mainz. Das hat seine Gründe. Der Stadtteil ist sehr vielfältig. Während er sich im alten Ortskern seinen dörflichen Charakter mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern bewahrt hat, gibt es am Rand des Stadtteils eines der größten Einkaufszentren der Stadt. Hier in Bretzenheim gibt es fast alles. Auch in Sachen Freizeitgestaltung und Vereinsleben hat Bretzenheim einiges zu bieten und das Stadion des Bundesligisten FSV Mainz 05 befindet sich ebenfalls hier. Das Wohnhaus befindet sich prima gelegen und kurze Wege sind garantiert. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Kitas, Spielplätze, die IGS Bretzenheim sowie die Bezirkssportanlage. In nur drei Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle für die Linien 70 und 71, mit denen Sie schnell in der Innenstadt sowie in den Stadtteilen Finthen, Gonsenheim und Marienborn sind. Mit dem Auto sind Sie über die B40 schnell auf den Autobahnen A63 und A60. Der Wohlfühl-Charakter, die optimale Infrastruktur und die Nähe zur City machen Bretzenheim zu einem der liebens- und lebenswertesten Stadtteile von Mainz. Fazit: Hier wohnt man gut und gerne!


Sonstiges

Besichtigung: Wir zeigen Ihnen das Haus gerne. Ein Anruf genügt. Wichtige Hinweise: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Dem/den Eigentümer/n sind beim Bau verwendete schadstoffhaltige Materialien nicht bekannt. Auch sind über das hinaus, was offensichtlich ist, keine Mängel bekannt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann von der König Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Ihnen als Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind jedoch möglich.

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Ihr Ansprechpartner

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