Klein Fein und Mein – saniertes Dorfhaus in Waldlaubersheim

Gemütliches kleines Haus (ca. 66 m²) mit Hof, gebaut um 1890 mit einem Anbau aus dem Jahr 2005. Das Häuschen ist komplett saniert und genau das Richtige, wenn man es gemütlich mag und sein eigener Herr sein möchte. Im Erdgeschoß wurde neben einem modernen Tageslichtbad ein offener Wohnbereich geschaffen, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer gehen ineinander über. In der Küche ist die heimelige, alte Holzbalkendecke freigelegt. Vom Esszimmer führt die Treppe in Keller und Obergeschoß und von hier gelangt man in den hübsch gepflasterten Hof. In Obergeschoß befindet sich der Schlafbereich mit anschließendem Arbeitszimmer. Hier sorgt eine neue Holzdecke für Atmosphäre. Der Keller bietet Raum für moderne Technik und Waschmaschine. Altes und Neues wurde gut zusammengefügt. Die Pelletheizung wurde 2018 eingebaut, der Ofen im Wohnzimmer bietet angenehme Strahlungswärme und beheizt alle Heizkörper und Warmwasser im Haus - ganz ohne Gas!! Alles ist saniert und auf dem neuesten Stand. Sie können gleich einziehen.

Ausstattung

Einfamilienhaus Baujahr ca. 1890 - Anbau 2005 ca. 66 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Nutzfläche im Keller Grundstück: 122 m² Hof gepflastert Raumprogramm: EG: Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad DG: Schlafzimmer mit anschließendem Arbeitsbereich Pelletheizung, Baujahr 2018 Warm- und Kaltwasserleitungen 2008 Badezimmer 2008 Elektroleitungen 2019 PVC Fenster, isolierverglast Hof gepflastert 2009 neue Fußbodenbeläge 2021 neue Haustür 2022 TV über Satellit - Glasfaser wird zeitnah angeschlossen

Lage

Waldlaubersheim befindet sich mit seinen ca. 800 Einwohnern direkt zwischen Rhein und Nahe, am Fuße des Hunsrücks. An der A61 gelegen, profitieren Sie hier von einem gut ausgebauten Verkehrsnetz, das Sie in wenigen Minuten zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bringt. Hier wird idyllische Weinbaugemeinde, mit seiner herrlichen Landschaft, mit der Dynamik der Moderne vereint. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, haben Sie hier vor allem auch die Möglichkeit erholsame Zeit in der Natur zu verbringen. Egal ob entspannte Spaziergänge, oder sportliche Unternehmungen auf den Rad- und Wanderwegen: wenn Sie sie frische Luft draußen genießen, kommen Sie mit Sicherheit auf Ihre Kosten. Den Abend können Sie hier perfekt bei einer köstlichen Weinprobe ausklingen lassen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 408.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H.