Kleines Reihenmittelhaus in Roßdorf mit Garten und Garage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 1970 massiv erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus in Roßdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Es verfügt über ein 172 m² großes Grundstück und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, sowie eine Garage auf einem separaten Garagenhof. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich im EG, aus dem man über die Terrasse direkt in den eigenen Garten gelangt. KG, EG und OG sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Der ÖPNV ist fußläufig und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Ausstattung
Böden: Laminat, Fliesen Heizung: Gas- Zentralheizung Bj. 1980, Brenner Bj. 2020, Warmwasser über Elektroboiler Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, mit Rollläden Bad: OG Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC Küche: ältere Einbauküche, Herd und Spülmaschine Garage RAUMAUFTEILUNG KG: Heizungskeller, Waschraum, Abstellraum, Kellerraum EG: großer Wohn- und Essraum mit Terrasse, Tgl. Gäste WC, Küche, Flur OG: Tgl. Wannenbad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur
Lage
Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf. • Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575. • Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum. • Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5 Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf. In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.). Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf: Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 182.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6203123 - vielen Dank!
