Kleinod - 1-Fam.-Fachwerkhaus in WI-Naurod

65207 Wiesbaden

390.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
176 m2
Grundstück
270 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
56 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9377095
Anbieter-ID
10.6400
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
390.000,00 €
Preis pro m²
3.250,00 €
Provision für Käufer
2.975
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1896
Letzte Modernisierung
1896
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der Auringer Straße in Wiesbaden-Naurod. Dieses idyllische Einfamilien-Fachwerkhaus besticht durch seinen historischen Charme und die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. Das charmante Haus aus dem Jahr 1896 wurde 1986 um einen hinteren Anbau erweitert, der heute als Friseurladen von der Eigentümerin selbst genutzt wird. Das Haus befindet sich im Ensembleschutz, was die Erhaltung seines historischen Charakters gewährleistet. Die Wohnfläche beträgt 120 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Zusätzlich besteht die Option, das restliche vordere Dachgeschoss vollständig auszubauen, um den Wohnraum zu erweitern. Der Laden kann weiterhin gewerblich genutzt oder nach eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und entspannte Abende verbringen können, sowie einen Balkon. Die Lage des Hauses ist attraktiv, mit einer hervorragenden Infrastruktur, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Läden in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es eine gute Stadtbus-Anbindung und schnellen Zugang zur Autobahn A3. Der Verkauf dieses Anwesens erfolgt komplett freigestellt und ist perfekt für Selbstnutzer, die von den Vorteilen einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten profitieren möchten. Nehmen Sie die Chance wahr, dieses Fachwerkhaus mit gewerblichem Potenzial zu entdecken. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Parkett- und Fliesenböden, Wannen-Bad und Duschbad, Einbauküche, SAT-Anlage

Lage

Die umfangreichen Waldgebiete Naurods mit 4.374 Einwohnern sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Der Ort liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus und hat durch die Ansiedlung der Internationalen Schule eine weitere Aufwertung erfahren.

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen ausschließlich per Post und benötigen daher unbedingt ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular aus.

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