***Knackiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück***

64372 Ober-Ramstadt

695.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
203,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
263,81 m2
Grundstück
760 m2
Wohnfläche
203,81 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7258683
Anbieter-ID
5752
Stand vom
09.05.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Preis pro m²
3.410,03 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169,50 kWh/m2a
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

FREIWERDENDES 2-Parteien-Haus mit großem Garten in Ober-Ramstadt


Ausstattung

1. Wohnung im Erdgeschoss, ca. 101,48 m² Wohnfläche: # 2 Schlafzimmer # Tageslichtbad mit Dusche und Wanne # abgeschlossene Küche # Einbauküche # großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse # Parkett im Wohn-/Schlafbereich # Fliesen in Küche und Bad # Rollläden # Garten 2. Wohnung im Obergeschoss, ca. 102,33 m²: # 2 Schlafzimmer # Tageslichtbad mit Dusche und Wanne # abgeschlossene Küche # Einbauküche # großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse # Laminat im Wohn-/Schlafbereich # Fliesen im Bad und in der Küche # separater Zugang über Außentreppe Kellergeschoss: # Wasch- und Trockenraum # eine zusätzliche Dusche und ein Gäste-WC # Hobbyraum # Garage mit elektrisch angetriebenem Schwingtor Sonstiges: # großzügiger Gartenbereich # Elektro- und Wasserinstallationen wurden 2000 erneuert # in beiden Wohnungen Kunsstofffenster mit 2fach Verglasung # im Kellerbereich Kunststofffenster mit 3fach Verglasung # vollunterkellert # Baujahr 1961 # Massivbauweise # Das Haus wurde 2000 im Zuge einer Aufstockung renoviert, wobei sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Heizung erneuert wurden. # Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2012 erweitert von 74 m² auf 102,33 m².


Lage

Ober-Ramstadt Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Außerdem liegt die Stadt an der L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Zu Ober-Ramstadt gehören die Stadtteile Modau (Ober-und Nieder-Modau), Wembach-Hahn und Rohrbach. Ober-Ramstadt und seine Stadtteile bieten eine Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hierzu zählen neben Spiel und Sport auch Wandermöglichkeiten. Es gibt mehrere Musikvereine, viele davon nehmen an den Ober-Ramstädter Musiktagen teil. Durch die TGS 1900 Rollkunstlauf hat Ober-Ramstadt als Weltmeister sowie mehrfacher Europameister internationale Bedeutung. Größter Arbeitgeber vor Ort ist die DAW (Deutsche Amphibolin-Werke) mit rund 5.600 Beschäftigten weltweit, davon rund 1.400 am Standort Ober-Ramstadt. Es gibt 5 Schulen (Eiche-Schule, Schießbergschule, Hans-Gustav-Röhr-Schule, Betreuende Grundschule, Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule mit gymnasialer Oberstufe).


Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 560.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 2,25 % nominal und einer 2prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 2.216,67 EUR .

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Reiner Dächert Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5752 - vielen Dank!