***Knackiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück***

FREIWERDENDES 2-Parteien-Haus mit großem Garten in Ober-Ramstadt

Ausstattung

1. Wohnung im Erdgeschoss, ca. 101,48 m² Wohnfläche: # 2 Schlafzimmer # Tageslichtbad mit Dusche und Wanne # abgeschlossene Küche # Einbauküche # großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse # Parkett im Wohn-/Schlafbereich # Fliesen in Küche und Bad # Rollläden # Garten 2. Wohnung im Obergeschoss, ca. 102,33 m²: # 2 Schlafzimmer # Tageslichtbad mit Dusche und Wanne # abgeschlossene Küche # Einbauküche # großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse # Laminat im Wohn-/Schlafbereich # Fliesen im Bad und in der Küche # separater Zugang über Außentreppe Kellergeschoss: # Wasch- und Trockenraum # eine zusätzliche Dusche und ein Gäste-WC # Hobbyraum # Garage mit elektrisch angetriebenem Schwingtor Sonstiges: # großzügiger Gartenbereich # Elektro- und Wasserinstallationen wurden 2000 erneuert # in beiden Wohnungen Kunsstofffenster mit 2fach Verglasung # im Kellerbereich Kunststofffenster mit 3fach Verglasung # vollunterkellert # Baujahr 1961 # Massivbauweise # Das Haus wurde 2000 im Zuge einer Aufstockung renoviert, wobei sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Heizung erneuert wurden. # Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2012 erweitert von 74 m² auf 102,33 m².

Lage

Ober-Ramstadt Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Außerdem liegt die Stadt an der L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Zu Ober-Ramstadt gehören die Stadtteile Modau (Ober-und Nieder-Modau), Wembach-Hahn und Rohrbach. Ober-Ramstadt und seine Stadtteile bieten eine Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hierzu zählen neben Spiel und Sport auch Wandermöglichkeiten. Es gibt mehrere Musikvereine, viele davon nehmen an den Ober-Ramstädter Musiktagen teil. Durch die TGS 1900 Rollkunstlauf hat Ober-Ramstadt als Weltmeister sowie mehrfacher Europameister internationale Bedeutung. Größter Arbeitgeber vor Ort ist die DAW (Deutsche Amphibolin-Werke) mit rund 5.600 Beschäftigten weltweit, davon rund 1.400 am Standort Ober-Ramstadt. Es gibt 5 Schulen (Eiche-Schule, Schießbergschule, Hans-Gustav-Röhr-Schule, Betreuende Grundschule, Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule mit gymnasialer Oberstufe).

Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 560.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 2,25 % nominal und einer 2prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 2.216,67 EUR .