Komfortable Wohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse in ruhiger Lage – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Diese zeitlos errichtete Wohnung bietet mit ca. 88 m² Wohlfühlfläche ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien und guter Nachbarschaft, das 1983 erbaut wurde. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für Privatsphäre und Ruhe, während die Terrasse mit dem großzügigen, weitestgehend blickdichten und pflegeleicht angelegten eigenen Garten zum Entspannen einladen. Architektonisches Highlight: Das gesamte Wohnprojekt wurde inspiriert von dem berühmten Architekten Ernst Neufert, der als Professor an der TU Darmstadt tätig war. Der Architekt selbst hat das Nachbarhaus konzipiert und bewohnt, was dem gesamten Ensemble eine besondere architektonische Note verleiht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seinen direkten Zugang zur Küche sowie zur Terrasse und dem daran anschliessenden, nach Südwesten ausgerichteten privaten Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung verfügt über zwei ausreichend Platz bietende Zimmer, einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit Durchgang zu einer hellen, zweckmäßig eingerichteten Küche mit wertigen Geräten, ein geräumiges, innen liegendes Badezimmer mit großer Duschkabine sowie ein separates, halbhoch gefliestes Gäste-WC. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Parkettböden und Fußbodenheizung im restlichen Wohnbereich und Flur unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Dank der großen Fensterfronten wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet. Besonders praktisch sind der viel Stauraum bietende Kellerraum im Untergeschoss und die bereits im Kaufpreis inkludierte eigene Garage direkt am Haus. Die Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen komplettieren das Angebot dieser gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich insbesondere für Singles und Paare aber auch für kleinere Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen, als auch für Investoren, die in eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend investieren möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 332,31 EUR plus 153,69 EUR Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Bei diesem Wohnungsangebot, welches auch bestens geeignet ist für Wohnen und Arbeiten, bleiben keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich durch uns von dieser hochwertigen Wohnung überzeugen. Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
* zeitlose, sehr gepflegte und stilvolle Ausstattung * lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich inklusive Zugängen zur Küche und zur Terrasse mit nach Südwesten ausgerichteten privaten Garten * geräumiges, innenliegendes und raumhoch gefliestes Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und WC * großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro oder Heimarbeitsplatz dienen kann * Bodenbeläge: hochwertiges Eiche-Parkett im Flur und in den Wohnbereichen, helle Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC, PVC-Boden in der Küche * Energieträger: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Einbauküche mit wertigen Markengeräten * Großzügige Fensterfronten mit größtenteils elektrischen Rollläden * im Innenbereich mit Eiche-Furnier ausgestattete Holztüren und Zargen * Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt davor * eigener Kellerraum für ausreichend Stauraum * eigener, sehr geräumiger Kellerraum mit Stromversorgung * gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trocker sowie ein Fahrradkeller vorhanden * sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet
Lage
- begehrte Darmstädter Wohnlage in sehr ruhiger zweiter Reihe am Rande des Komponistenviertels zwischen Fasanerie und Rosenhöhe. - in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark, dem UNESCO-Welterbe Mathildenhöhe und dem Woog- bzw. Edelsteinviertel - vielfältige und zentrumsnahe Infrastruktur - zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten - optimale Nahversorgung für den täglichen Bedarf - alle Bildungseinrichtungen und Schulformen vorhanden - sehr gute Versorgungssituation im Kinderbetreuungs- und Gesundheitsbereich - durch Stadtbahn- und Buslinien sehr gute Verkehrsanbindung - der internationale Flughafen Frankfurt ist in einer Entfernung von ca. 25 km zu erreichen. - vielfältiges und gastronomisches Angebot mit beliebten Gaststätten, Bars, Cafés und Restaurants - umfangreiches kulturelles Angebot mit etlichen Museen, Galerien, Theatern und sonstigen Kultureinrichtungen - Die Innenstadt sowie die Technische Universität Darmstadts sind ca. 2 km entfernt
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
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DAHLER Darmstadt
Herr Frank Vogel
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