Kommen Sie Zuhause an! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage & pflegeleichtem Garten

65830 Kriftel

695.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65830 Kriftel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
248 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
55,3 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
15.08.2022
Online-ID
7673662
Anbieter-ID
747
Stand vom
06.07.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,0% der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt. zahlbar am Tag der Beurkundung. Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80.43 kWh/m2a
Gültig bis
04.04.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut und von den Eigentümern seither selbst bewohnt und liebevoll gepflegt - Sie werden sich hier wohlfühlen. Die einladende Außenanlage mit stilvoller Begrünung, eine Terrasse als Veranda, die herrliche Klinkerfassade mit weiß abgesetzten Holzvertafelungen, und die Sprossenfenster lassen Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause entstehen - die sehr ruhige Lage im Ort unterstreicht dies. Der offene Wohn-/Essbereich (33,84qm) mit überdachter Terrasse von ca 15qm bietet Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein verbauter Kamin sorgt für romantische Stunden. Die eigenständige Küche ist geräumig und hat einen Bereich für einen Esstisch und Schränke - die vorhandenen Fenster lassen viel Licht herein. In der Diele ist genügend Raum für Garderobe und Schränke, und ein Gäste-WC mit Tageslicht ist vorhanden. Eine Vollholztreppe mit Zwischenetage und Oberlicht führt ins Obergeschoss; hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Staufläche in den verbauten Einbauschränken - das Tageslichtbad in zeitlosem Design hat eine Badewanne und separate Dusche. Das Untergeschoss (Nutzfläche) ist beheizt und bietet viele Möglichkeiten - ein großer Partyraum mit Theke, Wasch-/Trockenraum, Vorrats- und ein Werkraum sind derzeit eingerichtet - Tageslicht hat jedes Zimmer und so können Sie es für Ihre Bedürfnisse voll nutzen. Der Gartenbereich mit Veranda bietet Sonne den ganzen Tag, aber auch einen schattigen und geschützten Platz um der Ecke - der Außengrill ist eine Freude bei jeder Feier. Eine freistehende Garage mit Stellplatz davor und ein seitlicher Geräteschuppen lassen alle Habseligkeiten verstauen. Im Wohngebiet wurde vor kurzem von der Stadt die Strasse, Kanal, Beleuchtung und die Datenleitungen erneuert - diese Kosten kommen auf die neuen Eigentümer nicht mehr zu. Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Gerne auch am Wochenende! Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Lage - Sprossenfenster - Einbauküche - Gäste-WC - Kamin - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Rollladen (teilweise mit Zeitschaltuhr und elektrisch) - Einbauschränke - Vollklinkerfassade - überdachte Terrasse - Außengrill - Keller mit Tageslicht in jedem Raum - Garage - Stellplatz - Geräteschuppen - im Wohngebiet Strasse, Kanal, Beleuchtung, Datenleitungen erneuert


Lage

Insider nennen es "Bad Kriftel" - die Stadt zwischen Frankfurt und Wiesbaden hat alle Vorzüge eine Großstadt nur im Kleinformat - abends kehrt hier Ruhe ein. Fußläufig ist alles für den täglichen Bedarf zu erreichen - für Familien mit Kinder ebenso perfekt wie für Berufspendler mit der guten Autobahnanbindung und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - die S-Bahn ist fußläufig in 5 Minuten erreicht.

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Ihr Ansprechpartner

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