Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Haus für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

55127 Mainz / Lerchenberg

274.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55127 Mainz / Lerchenberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75,17 m2
Etagenanzahl
8
Vermietet
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
7441569
Anbieter-ID
276
Stand vom
01.06.2022
Kauf­preis
274.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Inkl. MwSt.
Haus­geld
323,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
57.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.05.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das 1971 in massiver Bauweise erbaute, gepflegte und stets ordentlich instandgehaltene Haus hat zwar zwei Hausnummern, aber nur einen Eingang. 87 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt acht Etagen. Hier kommt das erste Highlight der Wohnung. Sie befindet sich im obersten Geschoss. Sie haben keinen mehr über sich und genießen einen fantastischen Fernblick, um den Sie die Bewohner in den unteren Etagen beneiden. Bei guter Sicht sehen Sie die Skyline von Frankfurt. Die Wohnung ist auch aufgrund der Geschosslage wunderbar hell. Aber nicht nur das gefällt, sondern auch der praktikable Schnitt dieser 76 m² großen Wohnung. Das Wohnzimmer mit etwas über 24 m², das Schlafzimmer mit knapp 16 m² und das dritte Zimmer mit knapp 8 m² sind gut zu möblieren. Auch, wenn das dritte Zimmer für ein größeres Kind etwas klein ist, hat es für eine Einzelperson oder ein Paar einen hohen Nutzwert. Ob für ein Homeoffice, Kleiderschränke und Bügelbrett oder eine Fitnessecke, das bleibt Ihnen überlassen. Zwei Besonderheiten gibt es noch zu erwähnen. Zum einen haben Sie gleich zwei Balkone. So kann auf dem einen Ihr Tisch stehen, während auf dem anderen z.B. die Wäsche trocknet. Wer bisher nur einen Balkon hat, weiß, was gemeint ist. Außerdem verfügt diese Wohnung, trotz ihrer kompakten Größe, über ein Gäste-WC. Ihre Gäste nutzen also nicht Ihr privates Bad. An dieser Stelle möchten wir bereits darauf hinweisen, dass die Wohnung sich derzeit nicht gepflegt präsentiert. Wir haben daher auch nur wenige Fotos angefügt. Bei einem Mieterwechsel ist die Wohnung umfassend zu renovieren. Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Kellerraum. Eine Einzelgarage kann für 15.000 € erworben werden.


Lage

Der als Medienberg – ZDF, Verlagsgruppe Rhein-Main u.a. – bekannte Lerchenberg ist ein beliebter, naturnaher Mainzer Stadtteil. Dies liegt unter anderem an der Höhenlage und seiner Nähe zum Ober-Olmer Wald. Gerade der Wald ist bei Spaziergängern und Joggern sehr beliebt. Auch Mainzer aus anderen Stadtteilen verabreden sich hier zu einer Laufrunde. Für Sie sind es gerade einmal 300 m und Sie sind da. Zu den Obstfeldern ist es sogar noch näher. Da außer Lerchenberg nur noch ein weiterer Stadtteil direkt am Wald liegt, sind Wohnungen und Häuser in diesen Lagen sehr gefragt. Das Einkaufzentrum in dem es Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Eisdiele, Friseur, Bäcker, Bankfilialen, Beautysalon, Postfiliale und mehrere Gastronomiebetriebe gibt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt von der Wohnung. Die Haltestellen der Linien 71, 54, 55 und der Nachtlinie 93 sind in nur 3 Gehminuten erreicht. Fazit: Naherholung & Nahversorgung optimal


Sonstiges

Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter wohnt seit 2014 hier. Er zahlt seitdem eine monatliche Miete von 500 € für die Wohnung und 50 € für die Garage. Das ist für einen Kapitalanleger aktuell zwar nur eine geringe Verzinsung, jedoch kann die Miete angepasst und die Wohnung bei einem Mieterwechsel zu neuen, besseren Konditionen vermietet werden. Selbstnutzer müssten bei Eigenbedarf fristgerecht kündigen. Besichtigung: Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Ein Anruf genügt. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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