** Komplett sanierter Wohntraum ... 3 1/2 Zimmer mit Balkon + eigenem Gartenstück ... ruhige Lage **

74915 Waibstadt

429.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74915 Waibstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
121 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7687940
Anbieter-ID
770509
Stand vom
08.07.2022
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.71 kWh/m2a
Aus­stell­datum
02.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

HIER finden Sie ein ABSOLUTES SCHMUCKSTÜCK ... Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963, in massiver Bauweise, erbaut. Es folgte die Aufstockung und Erweiterung im Jahr 1980. Der Dachgeschossausbau kam im Jahr 1991 hinzu. Seither wird diese Immobilie stets instand gehalten. Die zu verkaufende 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss. Hier wurde im Jahr 2018/2019 eine komplette Sanierung bzw. Modernisierung durchgeführt. Diese Wohnung erstrahlt nun in einem modernen Ambiente und zeigt sich mit Liebe zum Detail. Sie besticht mit gelungener Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertiger Ausstattung und bietet mit ihren ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, auf versetzter Ebene, eine einladende, offene Küche mit Frühstückstheke, einem gemütlichen Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine wahre Wellness-Oase, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, auch als 2. Bad zu nutzen, den Dielen- und Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight ist, der zur Wohnung gehörende Gartenteil mit einem Freisitz für ein Grillfestchen mit Familie und Freunden. Unser Angebot wird durch zwei Stellplätze, einen Keller und dem zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Waschraum abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohn-/Esszimmer mit Balkon auf versetzter Ebene, Küche, Essecke, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum, als 2. Bad möglich, Dielenbereich Keller, gemeinsamer Waschraum, zwei Stellplätze, eigener Gartenanteil


Lage

Diese komplett sanierte moderne 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil, im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, befindet sich in Waibstadt, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden- Württemberg, in ruhiger Lage. Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963* komplette Sanierung 2018/2019: - Bad 2019 mit begehbarer Dusche, Radio, elektrische Fußbodenheizung, Handtuchhalter-Heizkörper, Badmöbel - Wasserleitungen Bad - Elektrik, Schalter, Steckdosen - neue Fenster doppelisolierverglast, Balkonseite 3-fach-verglast, Kunststoffrahmen weiß - neue Rollläden, elektrisch - neue Heizkörper - Wände komplett verputzt, gestrichen - Böden Vinyl, Fliesen - Holzbalken zur Deko - Einbauküche mit Elektrogeräten, Frühstückstheke, im Kaufpreis enthalten - Balkon neuer Bodenbelag * Wohn-/Esszimmer mit versetzter Ebene * Fenster mit Fliegengitter, Schwing-Fliegengittertür zum Balkon * Markise elektrisch * Einbauschrankwand im Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Kaminanschluss * Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, als 2. Bad wieder zu nutzen * Satellitenempfangsanlage, Kabelanschluss im Haus * Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet, Brenner neu 2018 * Verbrauch jährlich für das ganze 3-Familienhaus, ca. 5.000 - 6.000 Liter Öl * Heizungsabrechnung wird umgestellt auf Funk-Ablese-System * kleines Gartenstück zur Wohnung gehörend * allgemeiner Waschraum vorhanden * Keller * zwei Stellplätze

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 770509 - vielen Dank!