+++ Komplett saniertes, gepflegtes Wohnhaus * Einziehen und Wohlfühlen! +++

55599 Stein-Bockenheim

309.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55599 Stein-Bockenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
192 m2
Zustand
vollsaniert
Online-ID
8346001
Anbieter-ID
FT2211011#cEQPL
Stand vom
16.01.2023
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.8 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
19.11.2032
Aus­stell­datum
18.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das ursprüngliche Baujahr des lebens- und liebenswerten Wohndomizils, errichtet auf 211 m² Grund und Boden, ist nicht genau bekannt – vielleicht liegt es um 1900. In den Jahren 1958 und 1968 wurden Veränderungen an der Raumaufteilung und der Fassadengestaltung vorgenommen. Inzwischen werden rund 200 m² Fläche folgendermaßen genutzt: Im Erdgeschoss liegen Flur/Eingangsbereich/Diele, Wohnküche, Zimmer, Gästezimmer, Duschbad/Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz. Hier befindet sich auch der Abgang in den Gewölbekeller. Über eine Wendeltreppe neueren Baujahrs wird das Obergeschoss erschlossen. Hier wurde durch Mauerdurchbrüche ein großzügiger Wohnraum geschaffen. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein äußerst geräumiges Fensterbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Vom großzügigen Wohnraum führt eine Treppe in das ausgebaute, gemütliche Dachgeschoss. Der mit großformatigen Terrazzoplatten und von einer Bruchsteinmauer umsäumte Hofbereich lädt zu gemütlichen und entspannten Stunden ein: hier kann die Grillparty nach getaner Arbeit genossen werden. Ein kleiner Garten ergänzt das stimmige Angebot. Treten Sie ein lassen Sie sich inspirieren: Wohndomizil für Familien - Wohnen und Arbeiten - im Erdgeschoss die Großeltern und im Obergeschoss die kleine Familie. Denkbar ist auch eine Nutzung für zwei sich nahestehende Personen in getrennten Wohneinheiten …… Die funktionalen Grundrisse lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.


Ausstattung

An das Ursprungsbaujahr erinnert inzwischen so gut wie nichts mehr, außer Außenmauerwerk und Gewölbekeller. In den letzten knapp 20 Jahren wurde Stück für Stück und nach und nach alles einer gründlichen Sanierung unterzogen, so dass sich die angebotene Immobilie in einem modernen, leicht rustikalen, aber äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Fußböden sind größtenteils mit Bodenfliesen belegt, im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss mit Laminat und (Klick-) Parkett ausgestattet. Einzig im Schlafzimmer hat der jetzige Eigentümer sich für Teppichboden entschieden. Das gemütliche Wohndomizil verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster und ist größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Es bietet im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenplatz und im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche – alles hell, größtenteils deckenhoch gefliest Beheizt wird das gepflegte Wohnhaus mithilfe einer Öl-Zentralheizung, die auch das Brauchwasser erwärmt. Außer einem kleinen Nebengebäude dient der vom Wohnhaus erreichbare Gewölbekeller als Abstellfläche.


Lage

Die lebens- und liebenswerte Ortsgemeinde Stein-Bockenheim bietet etwa 700 Einwohnern ein Zuhause. Sie liegt inmitten der Rheinhessischen Schweiz im Landkreis Alzey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Bad Kreuznach und Alzey sind jeweils ca. 13 km entfernt, die A 61 ist in ungefähr 10 km zu erreichen. Geprägt wird der nette Ort im größten deutschen Weinanbaugebiet Rheinhessen selbstverständlich vom Wein- und Obstanbau; daneben finden sich ein paar Gewerbebetriebe, wie z. B. Heizung-Sanitär-Klimatechnik, Stahl- und Metallbau, KFZ-Meisterwerkstatt Reiss. Blumenhof, Webdesign, Praxis für Naturheilkunde. Die Kindertagesstätte im 1 km entfernten Nachbarort Wonsheim betreut Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt. Nochmals einen Kilometer weiter, in Siefersheim, befindet sich die Grundschule und im Umkreis von ca. 13 km weiterführende und berufsbildende Schulen, die mit dem Bus erreicht werden können. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nahe gelegenen Wöllstein. Der öffentliche Nahverkehr in Form von Bussen fährt stündlich nach Alzey, Wöllstein oder auch Bad Kreuznach.


Sonstiges

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Frau Vera Hufschmidt
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