KOMPONISTENVIERTEL - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

64287 Darmstadt

1.280.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
197,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64287 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
580 m2
Wohnfläche
197,11 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5707926
Anbieter-ID
H 20119
Stand vom
15.08.2020
Kauf­preis
1.280.000,00 €
Preis pro m²
6.493,84 €
Provision für Käufer
5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 16 %)
Badezimmer
2.00
Separates WC
3.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
282.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.07.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir präsentieren Ihnen ein EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG aus dem Jahr 1968. Die Immobilie liegt in einer der besten und beliebtesten Darmstädter Wohnlagen - im KOMPONISTENVIERTEL. Die zeitlose Architektur des Hauses lässt viele Modernisierungsmöglichkeiten für ein modernes Wohnkonzept zu. Um Ihnen Ideen aufzuzeigen, haben wir einige Wohnräume beispielhaft visuell modernisiert und eingerichtet. ERDGESCHOSS Einladend und luxuriös empfängt der Eingangsbereich mit Blickfang auf die Rundtreppe aus Naturstein. Das großzügige Wohnzimmer mit offenen Kamin besitzt ein Panoramafenster mit Zugang zur großen Südterrasse. Vom Küchen- und Essbereich, der zur Zeit nur durch eine auf Maß angefertigte Schrankwand getrennt ist, gelangt man ebenfalls auf die schöne Südterrasse. OBERGESCHOSS Das Obergeschoss wird aktuell als eine Wohneinheit mit dem Erdgeschoss genutzt. Baulich wäre jedoch eine abgeschlossene Einliegerwohnung abtrennbar und beispielsweise für das Wohnen zweier Generationen geeignet. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. KELLERGESCHOSS Unser Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat einen Zugang zum Garten. Auf dem Anwesen befindet sich weiterhin eine Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz. Die Anfrage beim Stadtplanungsamt hat ergeben, dass seit 2009 der Bebauungsplan O23 in Kraft getreten ist. Erlaubt ist eine offenen Bauweise, zulässig ist ein Einzelhaus mit 2 Wohneinheiten oder ein Doppelhaus. Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1968 im Darmstädter Komponistenviertel - Wohnfläche ca. 197,11 m² (reine Wohnfläche) ohne Balkone und Terrasse auf 2 Ebenen - Grundstücksgröße 580 m² - massive Bauweise - voll unterkellert - Fenster: Aluminium- und Holzfenster mit 2-fach Verglasung, elektrische Rollläden - Böden: Naturstein und Parkett - Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1999, Öltanks mit 10.000 Liter Volumen - elegante Rundtreppe im Eingangsbereich aus Naturstein - großzügiges Wohnzimmer mit offenen Kamin - große Terrasse in Südausrichtung - 2 Tageslicht-Bäder (davon ein Bad mit WC) - 3 Tageslicht-Gäste-WC´s - Wäscheschacht - diverse Wirtschaftsräume - 2 Balkone - Ausbaureserve im Dachgeschoss - großer umliegender Garten mit Gartenhaus - Garage mit vorgelagertem Stellplatz


Lage

Willkommen im Darmstädter Komponistenviertel! Im östlichen Wohngebiet von Darmstadt liegt das beliebte Komponistenviertel. Es ist einer der besten Wohnlagen in Darmstadt und daher auch sehr gefragt. Das Komponistenviertel besitzt eine hervorragende Infrastruktur, mit Kindergärten, einer nah gelegenen Grundschule, mehreren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und einer guten Busverbindung in die nah gelegene Innenstadt. Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten Fahrzeit. Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist das Oberwaldhaus, das sich nur 2 km von der Immobilie entfernt befindet. Wenige Meter von der Immobilie beginnt auch ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der historische Park Rösenhöhe ist fußläufig erreichbar. Der Park bietet eine Vielzahl von wunderschönen Rosen, weitläufigen Wiesen, Obstwiesen und Mammutbäumen.


Sonstiges

ImmobilienBERNINGER - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt H 20119 - vielen Dank!