Kurviertel Auerbach! Hochwertige Maisonettewohnung der Extraklasse

64625 Bensheim-Auerbach

555.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim-Auerbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
132 m2
Vermietbare Fläche
132 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7310191
Anbieter-ID
30085
Stand vom
14.05.2022
Kauf­preis
555.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Wohneinheiten
9
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Die attraktive sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Architektenhauses, in allerbester Wohnlage, inmitten des beliebten Kurviertels, von Bensheim-Auerbach. Die hochwertig ausgestattete Immobilie ermöglicht Ihnen stilvolles Wohnen in einer traumhaften gehobenen Umgebung und bietet einmalige Lebensqualität und alles was das Herz begehrt: eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Natur; alle Versorgungseinrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus- und Bahn, kurze Wege auf die Autobahn A5 sowie jede Menge Wald- und Feldwege für ausgedehnte Spaziergänge. Sie betreten die luxuriöse Wohnung über einen eigenen Eingang (Patio) und gelangen durch den Windfang in das repräsentative Wohnzimmer mit sehenswerter Galerie, die integrierte Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie Ausgang auf den herrlich großen Balkon mit Blick ins Grün. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich optimal als Kinder- oder Gästezimmer und ein modernes Badezimmer steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der repräsentative Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten), ist der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Hier wird gemütlich gekocht, gemeinsam gegessen und entspannte Zeiten auf dem Sofa verbracht – vielleicht mit einem guten Buch und einem guten Glas Wein in der Hand oder lauschen Sie den Klängen guter Musik – wobei ein spannender Film oder gute Informationssendungen im Fernsehen ebenfalls nicht zu verachten sind. Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie auf die sehenswerte vielseitig nutzbare Galerie, über die Sie Zutritt auf den 2. herrlichen Sonnenbalkon dieser Wohnung haben, der einen atemberauenden Fernblick bis hin nach Frankfurt bietet. Hier, auf der 2. Wohnebene, befinden sich das große Master-Schlafzimmer und ein weiteres modernes Bad mit Tageslicht. In dieser attraktiven Wohnung trifft exklusivste Ausstattung auf überdurchschnittlich großzügiges Wohnen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² Wohnfläche viel Raum für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und ein eigener großer Kellerraum gehören ebenso zu dieser attraktiven Wohnung wie der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz und ein Pkw-Stellplatz im Freien. Die Wohnung ist z.Z. für Euro 1.400,00/mtl. + NK vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage oder ist zur späteren Selbstnutzung sehr gut geeignet. Beheizt wird die Wohnung über eine sparsame Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin und werden Eigentümer dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung – wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

traumhafte Maisonette-Eigentumswohnung in allerbester Wohnlage, im Kurviertel, von Bensheim-Auerbach, Baujahr 1997 die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9-Familienhauses (Architektenhaus) Wohnfläche ca. 132 m² 3 Zimmer + Galerie (2 Schlafzimmer) helle sonnige Räumlichkeiten hochwertige Ausstattung teilweise hochwertige Parkettböden repräsentativer Wohn-/Essbereich 2 herrlich große Balkone herrlicher unverbauter Fernblick hochwertige Einbauküche 2 moderne Bäder 1 Tiefgaragenplatz + 1 PKW-Stellplatz eigener großer Kellerraum Gemeinschaftsraum für Fahrräder Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner sparsame Gas-Zentralheizung - eine solide Kapitalanlage - z.Z. vermietet für Euro 1.400,00/mtl. + Nebenkosten


Lage

Mit ihren fast 40.000 Einwohnern stellt Bensheim die größte Stadt des Kreises Bergstraße dar. Die nächstgrößere Stadt, Darmstadt, liegt etwa 22 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 1955 ist Auerbach staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/) Bensheim besteht aus dem nördlich an der Bergstraße gelegenen Stadtteil Auerbach und den Stadtteilen Hochstädten, Schönberg, Wilmshausen, Gronau und Zell, die sich in den vorderen Odenwaldtälern befinden. Die Stadtteile Langwaden, Fehlheim und Schwanheim liegen westlich im hessischen Ried. Verkehrstechnisch liegt Bensheim überaus günstig und zentral. Die A5 Richtung Frankfurt, die im Westen der Stadt verläuft, lässt sich über zwei Autobahnausfahrten erreichen: Im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg – Bensheim-Auerbach und im Süden über die Ausfahrt Bensheim. Parallel zur A5 verläuft wenige Kilometer weiter westlich die A 67. Außerdem liegt Bensheim am Kreuzungspunkt der beiden Bundesstraßen B 3 und B 47. Was öffentliche Verkehrsmittel betreffen, so ist Bensheim an das Deutsche InterCity-Netz angeschlossen. Die Strecke Frankfurt am Main - Heidelberg führt über den Bahnhof Bensheim, ebenso das Ende der Strecke der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn. Tatsächlich gibt es auch einen Flughafen für Sport- und kleinere Motorflugzeuge. Den Flughafen Frankfurt erreicht man über die A5 in ca. 30 Autominuten (ca. 45 km).


Sonstiges

Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Hotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr. Neben der außerordentlich günstigen Verkehrslage zeichnet sich Bensheim durch ein breit gefächertes Sport-, Freizeitangebot aus. Das angenehm milde Klima (ca. 2000 Sonnenstunde im Jahr und der angeblich früheste Frühlingsbeginn Deutschlands) und der nahe gelegene Odenwald laden zur Aktivität im Freien ein, zum Beispiel im Golfclub oder in Bensheims Badesee. Außerdem verfügt die Stadt über eine Musikschule und zwei Museen. Für ein abwechslungsreiches Abendprogramm gibt es ein Theater, eine Kleinkunstbühne und ein Varieté. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Winzerfest und Bürgerfeste sowie die jährliche Verleihung des Gertrud-Eysoldt-Rings, einer der erfolgreichsten Theaterpreise Deutschlands, runden das Angebot ab. Ein umfangreiches Bildungsangebot erhöht den Attraktivitätswert der kleinen Stadt. Es gibt fünf Gymnasien, davon eines in einer Kooperativen Gesamtschule und eines in einem Mädchengymnasium, fünf Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Berufs- und Berufsfachschulen, sowie drei Beratungs- und Förderzentren. Die Bensheimer Innenstadt lockt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, schönen Restaurants und urigen Kneipen sowie einer attraktiven Fußgängerzone die zum Bummeln einlädt. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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