Ladengeschäft in Innenstadtlage- auch virtuelle Besichtigung möglich!!!

Spießgasse 11, 55232 Alzey

550,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Spießgasse 11, 55232 Alzey
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Gesamtfläche
60 m2
Nutzfläche
60 m2
Ladenfläche
53 m2
Verkaufsfläche
53 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1900
verfügbar ab
01.02.2019
Online-ID
4603588
Anbieter-ID
5231
Stand vom
25.03.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.650,00 €
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

3 Kaltmieten (zzgl. 19% MwSt)- zahlbar vom Mieter und fällig mit Unterschrift des Mietvertrags (Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietung von Wohnraum - nicht bei Gewerberäumen) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision ist zahlbar an das vermittelnde Makler

Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
625,00 €
Brutto­kalt­miete
550,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
75,00 €
unterkellert
nein
Fensterfront-Länge
1.5
Altbau
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

BITTE BEACHTEN SIE DAS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER RUFNUMMER NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN! Wunderschönes Ladenlokal inmitten der lebhaften Fußgängerzone der Volkerstadt Alzey. Der Verkaufsraum ist mit ca. 60 qm angenehm groß und hell. 3 Stufen bewirken eine optische Trennung in verschiedene Bereiche. Mit einer Rampe wäre auch einen barrierefreien Übergang zwischen vorderem und hinterem Ladenbereich möglich. Ob als Ladenlokal, Büro, Schulungs- oder Therapieräume - fast alles ist möglich - mit Ausnahme eines Gastronomiebetrieb (seitens des Eigentümers nicht erwünscht und aufgrund der Gegebenheiten auch nicht möglich!) Aufmerksamkeit durch Laufkundschaft ist Ihnen aufgrund der Lage inmitten der Fußgängerzone gewiss und Kundenparkplätze (Mo - Sa 8:00 - 18:00 Uhr kostenpflichtig) befinden sich in in unmittelbarer Nähe auf dem Obermarkt oder ein paar mehr Schritte entfernt auf bzw. in der Tiefgarage (ebenfalls kostenpflichtig). Die Stellplätze in der Tiefgarage sind Samstags kostenfrei!) 2014 wurde das Ladengeschäft mit viel Liebe neu renoviert und gestaltet - inclusive eines neuen Laminatbodens und integrierter Deckenbeleuchtung. Die 2 Schaufenster - diese wurden 2018 erneuert - lassen viel Licht herein und bieten eine wunderbare Werbe- und Auslagefläche für Ihre Waren. Ihre Neueröffnung bleibt hier nicht lange verborgen, da in der Fußgängerzone täglich ein "reges Treiben" herscht. Ein kleiner Sozialraum (oder auch Lager) mit Wasseranschluss steht Ihnen im rückwärtigen Bereich -hinter der jetzigen Ladentheke- zur Verfügung. Persönliche Gründe zwingen den jetzigen Mieter leider zur Geschäftsaufgabe. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit nun IHREN Traum eines eigenen Geschäftsbetriebs Wirklichkeit werden zu lassen! Bei Bedarf können bis zu 2 Garagenstellplätze (pro Garage 50 €) mit angemietet werden. Die Garagenmiete ist der Nettokaltmiete zuzurechnen. Für Ihre Warenanlieferung können Sie bis maximal 11:00 Uhr vormittags in die Fußgängerzone direkt vor Ihre Tür fahren.


Ausstattung

Baujahr ca. 1900 Ladengeschäft oder Büro mit großen Schaufensterfront in Altstadtlage von Alzey sep. WC Sozialraum/Lager mit Wasseranschluss Modernisierungen/Instandhaltungen/Sanierungen 2014 neuer Laminat 2014 integrierte Deckenbeleuchtung 2018 neue Elektroheizung 2018 Austausch 2 neue Schaufenster 2018 Fassadenneuanstrich 2018 Instandsetzung der Sandsteinfassade im Eingangsbereich Jahresverbrauch Strom 2011 - 2015 ca 6.600 kWH (noch mit den alten Nachtspeicheröfen) Der Durchschnittsverbrauch in einer 2-3 Zimmer Wohnung liegt bei ca. 3300 - 4000 kwH Bei Umsatzsteuerpflicht des Mieters verstehen sich die angegebene Miete und Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt in Höhe von 19%. Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Energiepass nicht erforderlich). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Zentrale Lage im Herzen von Alzey; Fußgängerzone inmitten in der Stadt. Kundenparkplätze (kostenpflichtig) in unmittelbarer Nähe Sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern. Alzey verfügt über sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms. Die Anschlussstelle Alzey Süd ist nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort - fußläufig ganz kurze Wege.

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ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5231 - vielen Dank!