LAGEPERLE IN OBER-INGELHEIM!

Das Einfamilienwohnhaus in hervorragender Wohnlage von Ober-Ingelheim wurde im Jahr 1938 erbaut und 1986 erweitert. Die Immobilie wurde regelmäßig äußerst geschmackvoll renoviert/saniert. Im Jahr 1995 erfolgte eine weitere aufwendige Sanierung (Fassade, Decken, Wände sowie Böden). In top Ausrichtigung (Westen) erstreckt sich das Sonnen-Grundstück über 555 m² Fläche. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca.130 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten (Kaminofen). Der Wintergarten lässt sich zudem vollständig öffnen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Esszimmer, eine Küche mit Kaminofen, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Wc. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, welches Sie über ein Ankleidezimmer erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich hier ebenfalls. Das Dachgeschoss ist zudem vollständig ausgebaut. Im Gartengeschoss befinden sich sämtliche Kellerräume sowie ein weiteres Arbeitszimmer mit Duschbad (ca. 25 m²), welches auf Grund der Deckenhöhe nicht zu Wohnfläche gerechnet wird. Sämtliche Böden sind mit Holzdielen sowie Fliesen belegt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Ein großzügiger, sehr gepflegter Garten mit Gartenhaussauna und Pool sind das absolute Highlight. Der Pool verfügt zudem über eine Gegenstromanlage. Zudem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, welche einen monatlichen Ertrag über € 200 erwirtschaftet. Sie erwerben ein top Haus in top Lage!

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.