Lageschnapper Kuhberg: 1 - 2 Familienhaus mit unverbaubarer Fernsicht über die Stadt.

55543 Bad Kreuznach

850.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55543 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.877 m2
Wohnfläche
256 m2
Vermietbare Fläche
213 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6161320
Anbieter-ID
2774-I-BL
Stand vom
09.03.2021
Kauf­preis
850.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
4.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
148.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.03.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Die herrliche Aussicht und die vielen Optionen sprechen für diese Zweifamilien-Villa auf dem begehrten Kuhberg in Bad Kreuznach. Zugegeben, die Villa war mal ein Diamant, der durch einen Nachschliff sowie ein paar Renovierungsmaßnahmen wieder in vollem Glanz leuchten könnte. Diese Immobilie bietet Ihnen ca. 1877 m² Areal auf mehreren Grundstücken. Ein Teil der Grundstücke befindet sich in Hanglage. Das Haus mit seinen ca. 256 m² Wohnfläche liegt sehr ruhig und gestattet Ihnen eine unverbaubare Aussicht über Bad Kreuznach. Viele weitere Bilder und die Grundrisse befinden sich auf unserem ausführlicherem Exposé auf unserer Homepage. Über unsere Homepage können Sie auch gerne eine 360 Grad Besichtigung zu dieser Immobilie anfordern. Sie können mit Ihrem PKW von der Nelli-Schmithals-Straße über eine lange private Zufahrt direkt zu der großen Doppelgarage am Haus fahren. Das hat schon etwas Edles. Vor der Garage ist zusätzlich Platz für mehrere PKW. Wenn Sie noch richtig fit sind, können Sie aber auch in oder vor Ihrer Garage im Ledderhoser Weg parken und über ein "Himmelstreppchen mit 92 Stufen" zum Haus steigen. Ihr persönliches Hometraining. Dieses Himmelstreppchen gehört Ihnen mit Ihrem Nachbarn zu je 50 %. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen jede Menge Platz und Möglichkeiten. Im EG kommen Sie über die Diele in das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer. Die Küche ist ebenso wie das Kaminzimmer zum Wohnzimmer offen gehalten. Vom Wohnzimmer aus können Sie diesen herrlich unverbaubaren Blick genießen. Die gleiche Fernsicht haben Sie auch von der großen Terrasse mit Außenkamin. Im Anschluss an die Terrasse befindet sich ein Garten mit kleinem Teich. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls ein Tageslichtbad, ein separates GWC und zwei Zimmer vor. Über eine Treppe in der Diele geht es zum DG. Dort stehen Ihnen zwei Tageslichtbäder aus dem Jahre 2002 zur Verfügung. Ein Bad ist mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) und einer runden Glasduschkabine ausgestattet. Hier befinden sich nochmals zwei große Studiozimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Alle Zimmer sind mit Balkon bzw. Dachterrasse ausgestattet. Bei der großen Dachterrasse muss noch ein Geländer angebracht werden. Teilweise sind die Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken in den Schrägen ausgestattet. Das UG bietet Ihnen derzeit eine 2-Zimmer-Wohnung, die ohne großen Aufwand auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden könnte. Diese Wohnung ist ausgestattet mit einem Duschbad und einer offenen Küche. Über zwei Zimmer können Sie in den Garten gelangen. Weiterhin befindend sich im UG noch 4 Kellerräume und der Heizungsraum. Fazit: Die Lage ist hervorragend und dieses interressante Haus bietet jede Menge Optionen. Zugegeben, man muss in die Renovierung noch investieren, aber dafür können Sie sich dieses Haus so ausstatten wie Sie dies möchten und diese Investition werden in dieser Lage bei diesem Haus den Wert nicht verlieren. Ein echter Lageschnapper.


Ausstattung

10.000 L Zysterne im Garten Im Garten befindet sich auch noch ein Baumhaus. Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Ursprungsjahr. Bäder im DG sind aus 2002. Die Heizkesselanlage ist aus 2008. Solarthermiezellen auf dem Dach Offener Heizkamin und Außenkamin. Der Kamin im Wohnzimmer ist auch am Heizsystem angeschlossen und hilft somit, Heizkosten im ganzen Haus zu sparen. Unterkellerte Doppelgarage mit Sektionaltor und Stellplätzen direkt am Haus. Einzelgarage (Betonfertiggarage) mit Stellplatz am Ledderhoser Weg.


Lage

Der Kuhberg ist eine der begehrtesten Lagen von Bad Kreuznach. Diese Immobilie liegt angenehm ruhiger Lage mit herrlicher und unverbaubarer Traumaussicht über die Stadt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 148.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E. Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. Sehr gerne berät Sie Frau Barbara Luff bei dieser Immobilie. WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. PROVISIONSHINWEIS (reine Innen- oder Verkäuferprovision): Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei Vermittlung dieser Immobilien trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande.

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Köhler Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Luff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2774-I-BL - vielen Dank!