Landliebhaber aufgepasst: Gepflegtes Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen !

55592 Rehborn

175.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55592 Rehborn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6229054
Anbieter-ID
vhi 13417
Stand vom
08.04.2021
Kauf­preis
175.000,00 €
Preis pro m²
1.250,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
250 kWh/m2a
Gültig bis
02.2031
Aus­stell­datum
28.02.2021
Wärmewert
250 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage verbindet die Vorstellung von, ländlichem Wohnen, sowie mannigfaltigen Möglichkeiten für abgetrenntes Business und Home-Office in einer urbanen Gegend. Das großzügige offene Untergeschoss empfängt mit einem freundlichen, hellem Wohnzimmer, das mit einem schönen Rundbogen geteilt wurde. Ein heller Fliesenboden, die edle Holzdecke und der Holzkamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Durch die kleine Diele gelangt man zum Fahrradabstellraum mit Straßenzugang sowie dem benachbarten, kühlen Vorratskeller. Eine kleine Gästetoilette wurde hier im Zuge der Sanierungsmaßnahmen integriert. In der zweiten Etage befinden sich das helle, große Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein kleineres Kinderschlafzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum in dem sich praktischerweise Vorräte und Elektrogeräte verstauen lassen. Gegenüber lässt die moderne, weiße Einbauküche, ausgestattet mit Neff-Geräten keine Wünsche offen. Anschließend ein heller Essbereich über den man zum Einen in die kleine gemütliche Loggia mit Balkonzugang, sowie in das angrenzende Wohnzimmer gelangt. Vom Obergeschoss führt ebenfalls eine gut begehbare Eichendiele-Holztreppe zum nicht ausgebauten Speicher. Eine begonnene Dachisolierung könnte hier unproblematisch fertiggestellt werden. Das gesamte Haus wird mit einer Niedertemperaturheizung aus dem Jahre 2009 beheizt. 2 x 2000 Liter fassende Öltanks dienen der Brennstoffbevorratung. Diese befindet sich in einem kleinen Abstellraum zwischen der Garage und der ehemaligen Werkstatt. Handwerker und Gewerbetriebende aufgepasst!!! Die rund 10 m² große, ehemalige Schlosserwerkstatt sowie die vorgesetzte Garage lassen sich ohne großen Aufwand zu einer kleinen Gewerbeeinheiten für Kleinhandwerker und mobile Kleingewerbetreibende reaktivieren. Möglichkeiten für Büroorganisation finden sich im angrenzenden Erdgeschoss.


Ausstattung

Das Haus bietet folgende Ausstattung und Gegebenheiten: ++ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in einer dörflichen Wohnstraße ++ ein Außenstellplatz, sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor ++ kleine separate Werkstatt mit eigenem Zugang, gewerblich nutzbar ++ zwei Balkone ++ schöner Vorgarten im Eingangsbereich ++ befestigte Außenterrasse mit Nutzgarten oder Erholungsfläche im hinteren Bereich mit freiem Blick in die üppig grünen Nachbargärten Erdgeschoss: ++ großes Wohn/Esszimmer mit edlem Fliesenboden und Echtholz - Kassettendecke ++ großzügiger Eingangsbereich mit Eichenholztreppe ++ Zugang vom Fahrradabstellraum ++ Gäste-WC ++ Kellerzugang Obergeschoss ++ ruhig gelegenes, geräumiges Schlafzimmer zum Garten und Balkon hin ++ kleineres Jugendzimmer ++ Wohnzimmer ++ moderne weiße Einbauküche mit Spülmaschine, E-Herd, Backofen und Mikrowellenherd ++anschließender Essbereich mit Übergang zur schönen Sitzecke in der angrenzenden Loggia ++ kleiner Hauswirtschaftsraum ++ Badezimmer Energieausweis: Verbrauchsausweis, 250,0 kWh m².a., H, Öl, Baujahr 1970 Gültig vom 28.02.2021 bis 28.02.2031


Lage

Rehborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an. Die bis nach dem Zweiten Weltkrieg stark landwirtschaftlich geprägte Struktur passte sich sehr rasch den veränderten Bedingungen an. Mangels eigener Industrie pendeln viele Menschen zum Arbeitsplatz, das Dorf entwickelte sich zur reinen Wohngemeinde. Rege Bautätigkeit sowie eine gute Anbindung an die naheliegende Bundesstrassen via Bad Kreuznach und Meisenheim lassen hoffnungsvoll in die Zukunft blicken, denn viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Rehborn geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen? Der Ort am südlichen Ufer des Glans ist eingebettet in die herrliche Landschaft der Nordpfalz. Ringsum finden Sie unberührte Natur, die einlädt zur Erkundung zu Fuß auf ausgewiesenen Wanderwegen, mit dem Fahrrad, dem Kanu auf dem Glan oder auch nur zum Verweilen an einem unserer schönen Aussichtsplätze. In der naheliegenden Verbandsgemeinde Meisenheim finden sich alle namhaften Einkaufsmärkte, Geschäfte, Schulen und das moderne Gesundheitszentrum.


Sonstiges

Ansprechpartner: Toni Oestereich Mobil: 0157- 30928929 Doppeltätigkeit nach § 656c BGB: Es handelt sich um Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder eine Eigentumswohnung und Käufer ist Verbraucher; Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Gemeinsam schonen wir Ihre und unsere Gesundheit und dabei beachten wir die folgenden Maßnahmen: Händeschütteln vermeiden Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung Hände aus dem Gesicht fernhalten Regelmäßiges und gründliches Hände waschen Mind. 1,5 Meter Abstand halten Beim Husten oder Niesen sich bedeckt halten und dabei vorzugsweise ein Einwegtaschentuch verwenden GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

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