** Leben am See - 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkon und Gartennutzung **

68219 Mannheim

378.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68219 Mannheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6704862
Anbieter-ID
775037
Stand vom
29.10.2021
Kauf­preis
378.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Garten
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
125 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.11.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wow - schauen Sie sich diese Wohnung an - ein Schmuckstück, das seinesgleichen sucht! Hier lebt man idyllisch mitten im Mannheimer Stadtviertel Rheinau und ist gleichzeitig in bester Gesellschaft. Sehr ruhig gelegen, können Sie schon bald Ihr schickes Eigenheim beziehen. Profitieren Sie bei dieser Wohnung, dass angrenzend ein neues hochmodernes Wohngebiet mit einen unverbaubaren Blick über den See sowie den angrenzenden Park entsteht. Ein direkter Zugang von der Gartenseite zur Promenade wird dann möglich sein. !! Durch das neben an entstehende Projekt "Wohnen am See" ist eine zukünftige Preissteigerung der Wohnung garantiert !! Die helle und freundliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit ihren ca. 84 qm perfekt für unterschiedlichste Nutzungsvarianten aufgeteilt. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Zentrumsnah im Mannheimer Stadtteil Rheinau gelegen, befindet sich dieses im Jahre 1963 erbaute Wohngebäude mit nur 7 Wohneinheiten. Um einige Highlights zu nennen, hier die wichtigsten: - helles Wohn-/Esszimmer - großes Elternschlafzimmer - sonnenverwöhntes Kinder-/Arbeitszimmer mit kleiner Abstellnische - Bad mit Wanne - Küche mit Zugang zum Balkon mit unverbaubaren Blick ins Grüne Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Gemeinschaftlich dürfen ebenso ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2018 in aufwendiger und liebevoller Detailarbeit renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Böden, Decken und Wände neu - Fensterbänke neu - Türen und Rahmen neu - Eingangstür neu - Wasserleitungen neu - Elektrik neu - Bad neu - neue Planheizkörper - Einbauküche neu


Lage

Das Gebäude befindet sich im Mannheimer Ortsteil Rheinau mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Lage dort zeichnet sich besonders durch die schnelle Anbindung an die B36 und an die A656 und A6 aus. Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt Mannheims in nur ca. 10 Minuten. Rheinau selbst bietet alles, was das Herz begehrt: * alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Geldinstitute, Tankstelle) * viele Kulturveranstaltungen * vielfältige Freizeitaktivitäten (Vereine, Restaurants...) * Kindergärten und diverse Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) * diverse Ärzte * Apotheken * Bus/Bahnhof in unmittelbarer Nähe


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963 * eine Fernwärmeheizung ist bereits im Haus installiert worden. Die Umstellung von Gas auf Fernwärme ist demnach leicht umsetzbar. * Die Außenfassade des Hauses wurden kürzlich neu gestaltet, ebenso die Balkone des Gebäudes * sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit kleinem Gartenhaus zum Verweilen !! Durch das neben an entstehende Projekt "Wohnen am See" ist eine zukünftige Preissteigerung der Wohnung garantiert !!

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