Leben an der schönen Selz! Neubau von 16 Doppelhaushälften

55239 Gau-Odernheim

359.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
114,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55239 Gau-Odernheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
159,5 m2
Wohnfläche
114,76 m2
Nutzfläche
46,89 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5847862
Anbieter-ID
2135-12
Stand vom
07.10.2020
Kauf­preis
359.000,00 €
Preis pro m²
2.997,56 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2022
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Angebot bezieht sich auf das Haus Nr. 12:
Bei dem geplanten Bauvorhaben in Gau-Köngernheim handelt es sich um 16 schlüsselfertige Doppelhaushälften in einer familienfreundlichen Umgebung, innerorts von Gau-Köngernheim

Die Grundstücksgröße beträgt 159,50 m². Die Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer, die sich auf
3 Ebenen verteilen.

Lassen Sie sich von dem klaren und hellen Schnitt der Immobilie überzeugen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großflächige Terrasse. Ebenso befindet sich im Eingangsbereich das
Gäste-WC.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das lichtdurchflutete Bad, das Elternschlafzimmer sowie zwei große Kinderzimmer.

Das vollausgebaute Dachgeschoss mit einem Fenster in der Giebelwand sowie einem Dachflächenfenster, bietet Ihnen ein weiteres Zimmer. Hier befindet sich auch der abgeschlossene Technikraum des Hauses.

Abgerundet wird die Aufteilung durch den Keller, der mit ca. 40 m² genug Platz für bspw. Werkstatt oder einfachen Abstellraum bietet.

Alle Wände und Decken der Wohnräume werden mit Raufasertapete tapeziert und mit einem weißen Dispersionsanstrich versehen. Der Arbeitsbereich der Küche wird gefliest. Weiter werden auch das WC, wie auch das Bad teilweise deckenhoch gefliest.


Ausstattung

Die Böden werden mit einem Laminatboden inkl. einer Laminat-Sockelleiste ausgestattet.
Gefliest werden Keller-Flur, Diele und Küche im Erdgeschoss, sowie Gäste-WC und das Bad.

Der Keller- und Technikraum bleiben komplett unbehandelt.

Zur Sanitärinstallation und Einrichtung gehören: Waschtisch, Handwaschbecken, Tiefspülklosett, Badewanne und Duschtasse.

Alle Fenster sind aus Kunststoff, Innenfarbe weiß, Außenfarbe grau und werden mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet.

Auch Ihre PKW finden Platz auf zwei eigenen Stellplätzen, wovon einer als Sonderwunsch auch mit einem Carport versehen werden kann.

Die Häuser werden nach den Kritieren der aktuellen EnEV 2014 mit den Verschärfungen zum 01.01.2016 erstellt.

Ebenfalls sind die Häuser mit einer umweltfreundlichen Heizungsanlage ausgestattet und halten das EEWärmeG 2015 ein. In die Berechnung einbezogen wird neben den Dämmeigenschaft der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik.

Die Häuser werden mit einer modernen Gasthermen - Heizung mit solarer Brauchwasserunterstützung beheizt.

Die Firma weisenburger bau GmbH erstellt als Generalunternehmer Ihr wunderschönes Haus, Typ Jive 520. Ihre Sparkasse Worms-Alzey-Ried in Vertretung der LBS Immobilien GmbH ist für den Vertrieb des neu erschlossenen Gebietes Ihr Ansprechpartner


Lage

Sanfte Hügel, erlesene Weine, mildes Klima und gute
Verkehrsanbindung – im Herzen dieser Weinkulturlandschaft Rheinhessen liegt das verträumte Dörfchen Gau-Köngernheim, welches seit dem 07. Juni 1969 als Ortsteil Gau-Odernheims gilt.

Nur rund 10 Gehminuten entfernt befinden sich im nahe gelegenen Gau-Odernheim diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Kindergarten, Grundschule und Realschule ist gesorgt.
Insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung an die A61 und A63 Richtung Mainz, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Bingen liegen direkt vor der Haustür. So beträgt zum Beispiel die Fahrzeit mit dem PKW nach Mainz ca. 25-30 Minuten.


Sonstiges

Wir bieten Ihnen 16 wunderschöne, familienfreundliche Doppelhaushälften in Gau-Köngernheim zum Kauf an.

Die Bauzeit beträgt ab Keller etwa 11 Monate.

Der Preis versteht sich exklusive Hausanschlusskosten.

Im Erfolgsfall bezahlt der Verkäufer eine Courtage in Höhe von 4,16 % inkl. ges. MwSt an die Sparkasse Worms-Alzey-Ried in Vertretung der LBS Immobilien GmbH VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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Sparkasse Worms-Alzey-Ried

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Peissig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2135-12 - vielen Dank!