Leider schon verkauft - wir suchen dringed Häuser und Baugründstücke in Eberstadt!

370.000,00 € Kauf
6 Zimmer
105 m2
64297 Darmstadt

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
599 m2
Wohnfläche
105 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
50 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1903
verfügbar ab
sofort
Online-ID
2157889
Anbieter-ID
AVA 99
Stand vom
11.08.2017
Kauf­preis
Brutto
370.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
365.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.04.2015
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Für dieses Einfamilienhaus hatten wir eine sehr große Nachfrage! Derzeit suchen wir für weitere vorgemerkte und zahlungskräftige Kunden sowohl DHH und REH als auch freistehende EFH mit Platz für 3-5 Personen. Bevorzugt wird der Kreis Darmstadt-Dieburg und Darmstadt. Wir freuen uns, wenn auch Sie uns Ihr Vertrauen für den Verkauf Ihres Hauses schenken! Objektbeschreibung dieses bereits verkauften Hauses: Dieses charmante Haus im alten Ortskern von Eberstadt besticht durch sein großes Grundstück, das Ihnen ein tolles Erweiterungspotential zum Bestandshaus bietet. Die aktuell etwa 105m² Wohnfläche lassen sich gemäß gültigem Bebauungsplan (E27) deutlich vergrößern, ohne den Charme zu verlieren. In unserem Erweiterungsbeispiel haben wir zum Besipiel die Architektur des Hauses aufgegriffen und seitlich gespiegelt und so mind. 20 m² Wohnfläche generiert. Das Baufenster bietet nicht nur seitliche Aufstockungsmöglichkeiten. Auch in den hinteren Bereich könnte man erweitern: einen schönen Wintergarten mit darüberliegender Sonnenterrasse. Dadurch würde sich auch das Obergeschoß vergrößern, das derzeit ein wenig Versprung zum Erdgeschoss hat. Momentan bietet Ihnen das Haus im Erdgeschoss 3 Zimmer, 1 Küche und ein seitlich an der Küche angebautes Bad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit 3 Zimmern. Das Haus ist unterkellert und böte genügend Platz für einen Pellet-Lager. Wenn Sie also die aktuelle Nachtspreicher-Heizung tauschen wollen, wäre eine moderne Pelletheizung genauso möglich wie eine Gasheizung, denn der Anschluß ist in der Straße vorhanden. Weitere Nutzfläche findet Sie im kleinen Nebengebäude. Hinter dem Haus verfügen Sie außerdem über eine große überdachte Terrassenfläche bzw. eine Hoffläche. Falls Ihnen die aktuelle Wohnfläche ausreicht, wäre es auch denkbar, das Haus zu modernisieren und ein weiteres Haus auf das Grundstück zu bauen. Ideal für 2 Generationen, die in der Nähe wohnen wollen, aber dennoch in sich geschlossene Einheiten bevorzugen ;-), Im Bedarfsfall wäre sogar eine Realteilung denkbar. Bei einem Kaufpreis von Euro 370.000 sollten Sie nicht zu lange zögern: Am Besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, bevor es ein Anderer tut!


Ausstattung

Charmantes Haus mit vielen Optionen! * überhoche Decken * großes Ausbaupotential gemäß Bebauungsplan * großes Grundstück mit viel Privatsphäre * kleines Nebengebäude In unserem Erweiterungsvorschlag haben wir eine Spiegelung der rechten Hausseite vorgeschlagen. So würden zum Beispiel mind. 20 m² Wohnfläche entstehen, wenn nicht auch noch nach hinten erweitert würde. Das Haus wurde 1903/04 errichtet und Mitte der 80 er Jahre teilweise modernisiert (Dacheindeckung, teilsweise Fenster, Nachtspeicheröfen wurden bis auf 1 komplett getauscht, Bad). Insgesamt verfügt das Haus über eine einfache Ausstattung, die renovierungsbedürftig ist. Fenster: Vorderseite: Holz braun einfach verglast, Rückseite: Alu zweifach verglast Gasleitung ist in der Straße vorhanden, so daß eine Gasheizung installiert werden könnte. Daten aus dem Energie-Ausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiewert: 365,9 Energieausweis gültig bis: 08.04.2025 Energieträger: Strom Baujahr: 1903 Energie-Effizienz-Klasse: H


Lage

In dem gemütlichen Ortskern von Eberstadt finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten, den Wochenmarkt und einige richtig gemütliche Kneipen. In der kompakten Fußgängerzone der Innenstadt bleibt kein Wunsch offen. Zwischen Boutiquen, Kaufhäusern, Buchläden und interessanten Einzelhandelsgeschäften mit vielfältigem Warenangebot locken Eisdielen, Cafés und Restaurants zum Verweilen. Vor allem bei Sonnenschein sind draußen die Tische bevölkert und nicht nur dann verströmt die lebendige Innenstadt einen besonderen Flair mit pulsierendem Leben. International tätige Firmen z.B. Software AG, Weltraumbehörden wie Nasa und Esoc, Arzneimittelfirmen Merck & Steigerwald usw. sowie die Technische Universität bieten Ihnen vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung zum Ortskern Eberstadt und der City von Darmstadt ist optimal, beides ist in wenigen Minuten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn) leicht erreichbar. Auch der Zugang und Anschluss zu den Fernverkehrstraßen, Autobahnen (A5) und Bahnhöfen usw. ist in wenigen Minuten gewährleistet. Sie haben also kurze Wege ins gesamte Rhein-Main-Gebiet (FFM-WI-MZ-DA), zum Airport oder in die Rhein-Neckar-Region (MA-LU) Schulen: Alle Schulen (auch eine Walldorf-Schule) und mehrere Kindergärten direkt vor Ort. Mehr über die Ausbildungs-und Weiterbildungsmöglichkeiten an Hochschulen und Schulen finden Sie im Internet unter www.darmstadt.de. Freizeit: Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem in wenigen Minuten im pulsierenden Leben der City. Eberstadt verfügt über ein großes Freibad und eigene Bücherei. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Frankenstein, Odenwald und Bergstraße sind ideal für Spaziergänge oder Fahrrad-Ausflüge mit der Family in die unmittelbare Nachbarschaft.


Sonstiges

Baujahr: 1903 Energiekennwert: 365,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Elektro-Heizung Energieeffizienzklasse: H Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne steht Ihnen unser Team für Fragen wie auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen mehr als 2000 Immobilien anbieten. Besuchen Sie für weitere Informationen und Angebote unsere Homepage. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Adresse wie auch eine Telefonnummer und - wenn vorhanden - Ihre E-Mail-Adresse. For english version please call us at +49 6151 627 90 91! Immobilienbewertung für Eigentümer kostenfrei! Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind wir für Sie der richtige Partner. Wir führen eine marktgerechte Bewertung durch und sagen Ihnen, welche Besonderheiten beim Verkauf Ihrer Immobilie zu berücksichtigen sind. Und vor allem: Sie erhalten von uns für das Marketing Ihrer Liegenschaft eine Dienstleistungsgarantie. Natürlich halten wir Sie regelmäßig über unsere Aktivitäten auf dem Laufenden. Erfolg ist kein Zufallsergebnis - Testen Sie uns!

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt AVA 99 - vielen Dank!