Lichtdruchflutete 180m² Wohnung in toller Lage von Wiesbaden mit sensationellen Fernblick

749.000,00 € Kauf
4 Zimmer
180 m2
65195 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65195 Wiesbaden
Immobilien­typ
Penthouse, Wohnen, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1990
Online-ID
3967543
Anbieter-ID
17 006 045
Stand vom
20.02.2018
Kaufpreis
749.000,00 €
Hausgeld
590,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihr neues Wohndomizil befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien. Lichtdurchflutet und charmant sind nur einige Attribute, welche Ihnen beim Betreten dieser Wohnung in den Sinn kommen werden! Auf der unteren Etage finden Sie ein ca. 12 m² großes Zimmer - daneben befindet sich das Gäste-WC sowie die 10 m² große, gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten. Von Ihrem 50 m² großen, hellen Wohn-/ Essbereich haben Sie Zugang zum ca. 17 m² großen Süd-West Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Fernblick auf Wiesbaden gewährt. Ebenso vom Wohnbereich ausgehend gelangen Sie zum mit hochwertigen Einbauschränken versehenen Schlafzimmer. Von hieraus betreten Sie das 10 m² große Bad en-Suite mit Dusche und separater Badewanne. Die am Wohnungseingang gelegene Treppe geleitet Sie in den oberen Bereich Ihrer Traumwohnung - hier wartet ein charmantes, weitläufiges Dachzimmer inklusive gepflegter Sauna. Genießen Sie eine sensationelle Aussicht über Wiesbaden, während Sie abends in Ihrem ganz privaten "SPA-Bereich" entspannen. Zudem warten ein schönes Duschbad sowie zwei große Abstellräume auf Sie. Selbstverständlich verfügt dieses Angebot über eine großzügige Einzelgarage sowie einen großzügigen Kellerraum. Außerdem erwähnenswert ist der tolle Gartenbereich, der von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann. Entscheiden Sie selbst, ob Sie sich bald Eigentümer einer solchen Rarität in Wiesbaden nennen möchten - Sie werden begeistert sein!


Ausstattung

- Kleine Wohneinheit - Nutzung des Gartenbereichs - über 50 m² großer Wohn-/ Essbereich - Balkon mit Fernblick - Einbauküche mit Elektrogeräten - begehbarer Kleiderschrank - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Klimaanlage - Sauna - Markise - großer Kellerraum - Einzelgarage


Lage

Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel. Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1 bis 3 Familienhäusern geprägt. Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab. Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen. Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben. Verkehrsanbindung: Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Wiesbaden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 17 006 045 - vielen Dank!