Lichtdurchflutet und modern in kleiner Einheit - 3 Balkone und Garagenstellplatz

65428 Bauschheim

437.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
106,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Bauschheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
106,88 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.03.2022
Online-ID
6860211
Anbieter-ID
692
Stand vom
01.01.2022
Kauf­preis
437.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165 kWh/m2a
Gültig bis
21.06.2030
Aus­stell­datum
22.06.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus bietet Platz für eine Familie mit Kindern - genug Raum zum ausbreiten oder in Ruhe arbeiten ist vorhanden, die Aufteilung ist durchdacht. Regelmäßig saniert und modernisiert - man kann sofort einziehen - wurde die Wohnfläche (106qm) auf zwei Ebenen, dazu kommt der nachträglich ausgebauten Dachspeicher mit 2 weiteren Zimmern. Ein geräumiger Flur verbindet die beiden Ebenen miteinander, und hat Raum für Garderobe/Schuhe, und das Gäste-WC mit Tageslicht. Der offene Wohn/-Essbereich erstreckt sich über ca. 40qm, der Südbalkon lädt schon zum Frühstück bei Sonnenschein ein. Die angrenzende Küche bietet große Arbeitsflächen und Fenster auf Süd-West, und wird beim Kauf ebenfalls erworben. Die obere Ebene bietet zwei geräumige Zimmer für Ihre Bedürfnisse, jeweils mit Balkon und das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und eigener Dusche - der Flur ist groß, hat eine Abstellkammer, man könnte hier auch einen Arbeits- oder Sportbereich einrichten. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein hochwertiger Studiobereich mit zwei Räumen geschaffen - hochwertige Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht - Büro, Gäste, Kinder- oder Schlafbereich kann hier sein - rechtlich handelt es sich um Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich Ihr Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein abgeschlossene Stellplatz (Duplex) gehört zur Wohnung dazu. Das Wohnhaus ist wie die Einheit in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand - die Eigentümerstruktur ist gesund. Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- nur 4 Parteien in sehr gepflegten Wohnhaus - regelmäßig saniert und renoviert (Aufstellung unten) - zusätzliche 2 Zimmer mit Wohnraumqualität im ausgebauten Dachstudio / rechtlich Nutzfläche - 3 Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - lichtdurchflutet - Einbauküche - Gäste-WC - Stellplatz abschließbar - Keller - Waschraum ---------------------------------------- Aufstellung Sanierung: 2021 - Austausch Fensterdichtungen - Erneuerung Sanitäreinrichtungen 2020 - Einbau hochwertige Sicherheits-Schallschutztür (Wohnungseingangstür) - Innenanstrich aller Wände und Decken (mit Ausnahme Speicher) - Lackieren aller Heizkörper + Treppengeländer - Erneuerung Silikonfugen (Bad) 2018 - Einbau neue Duschkabine (Drehtür) - Kompletter Neuaufbau Boden Wohn-/Esszimmer: neue Trittschallbahn mit Schallschutzplatten, neues Laminat Esszimmer - Ertüchtigung Schallschutz Wohnzimmer 2017 - beide Südbalkone neu gefließt 2009 - Hausfassade erneuert - Komplette Speichersanierung: - Neue Speichertreppe - Einbau neuer pneumatikbetriebener Luke mit Fernsteuerung - Verlegung Massivholzparkett - Neuer Schallschutzbodenaufbau - Neue hochwertige Velux-Wärme/Schallschutzdachfenster mit - Außenrollladen (zum Teil solarbetrieben) - Neues Wand-Schallschutzfenster - Einbau Leichtbauwand mit Tür - Verlegung Schallschutzplatten Aufnahmeraum - Einbau neuer Heizkörper - Einbau Klimaanlage mit Wärmepumpensystem ca. 1998 - Vollwärmedämmung Dach


Lage

Zentral in Rhein-Main in ruhiger und gepflegter Wohngegend - Sie erreichen fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmittel und sind in wenigen Minuten auf der Autobahn.

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