Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und PKW-Stellplatz in Gräfenhausen

64331 Weiterstadt / Gräfenhausen

498.000,00 €
Kaufpreis
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64331 Weiterstadt / Gräfenhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Wohnfläche
125 m2
Vermietbare Fläche
125 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8002186
Anbieter-ID
BTI7625
Stand vom
22.09.2022
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Haus­geld
409,00 €
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
70.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.02.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns Ihnen diese Maisonette-Wohnung in beliebter Lage von Weiterstadt / Gräfenhausen vorstellen zu dürfen. Die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus im 2. Ober-/ und Dachgeschoss. Der äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ und Essbereich, mit offener Küche und Zugang auf eine der Dachterrassen ist in dieser Wohnung hervorragend gelungen. Erst letztes Jahr wurde eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogräten und Theke eingebaut. Die Dachterrasse bietet einen schönen Blick über die Nachbarschaft und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ein sehr geräumiges und helles Zimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse kann zum Beispiel hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne, von hier aus ist außerdem der Abstellraum erreichbar. Ein modernes Gäste-WC rundet dieses Stockwerk ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, mit ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Das zweite Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das Badezimmer mit großem Dachflächenfenster ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit Laminat-/ oder Teppichboden ausgestattet und verfügen über eine Klimaanlage. Das Haus verfügt über eine gemeinsame Waschküche sowie einen gemeinsam genutzten Fahrradraum. Ein großer Kellerraum bietet viel Platz zum Abstellen. Das Hausgeld für das Jahr 2022 beträgt monatlich 409 €, davon sind 194 € umlegbar, 86 € nicht umlegbar, und 91 € Rücklagen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Rolltor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen bald diese Wohnung persönlich präsentieren dürfen.


Ausstattung

- Baujahr 2000 - Letzte Modernisierung 2017 - Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss - 4 Zimmer - Wohnfläche ca. 124 m² - Laminat- /, Teppich-/ und Fliesenboden - Teilweise bodentiefe Fenster - Einbauküche inklusive Elektrogeräten (2021 eingebaut) - Klimaanlage in allen Wohnräumen - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Zwei Dachterrassen - Abstellraum - Großer Kellerraum - Waschküche - Fahrradraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze


Lage

Weiterstadt hat einerseits Ecken mit beschaulichem Charme und andererseits große Gewerbegebiete, die für ein reichliches Angebot an Arbeitsplätzen sorgen und damit zum Wohlstand der Stadt beitragen. Die Stadt liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und rund 20 Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Weiterstadt mit Darmstadt. Die Stadt ist direkt an die Autobahn A5 und die Bundesstraße B42 angebunden, die Autobahn A67 ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterstadt hat damit eine verkehrstechnisch praktische Lage im Rhein-Main-Gebiet. Weiterstadt ist in fünf Stadtteile gegliedert. Der größte davon ist Gräfenhausen, der mit seiner gut ausgeprägten Infrastruktur sehr eigenständig wirkt. Die Kernstadt Weiterstadt hat rund um die Hauptstraße eine gute Infrastruktur. In den letzten Jahren hat sich die Stadt zu einem beliebten Standort für Großmärkte entwickelt. In Sachen Freizeit gibt es in Weiterstadt ein Hallenbad, die Freizeitanlage Aulenberg und ein kommunales Kino mit einem sehr guten Programm, das auch über die Grenzen Weiterstadts hinaus bekannt ist. Im Sommer findet einmal jährlich ein großes Open-Air-Filmfest statt.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2617045?accessKey=627a Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M. Kacem

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7625 - vielen Dank!