Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Lage von Rodgau / Nieder-Roden

63110 Rodgau / Nieder-Roden

379.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
97,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63110 Rodgau / Nieder-Roden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
97,49 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7201378
Anbieter-ID
BTI7415
Stand vom
27.04.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.43 m2)
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
160.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.05.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
Primärer Energieträger
GAS

In hervorragender Lage von Rodgau / Nieder-Roden erstreckt sich diese attraktive und lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung eines 1960 erbauten 3-Parteienhauses. Großzügige ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafräume, ein Wohn-/ und Esszimmer, ein Badezimmer, einen Flur und eine Loggia. Die gesamte Immobilie erhielt in den letzten Jahren einen modernen Charakter und wurde zuletzt im Jahr 2018 renoviert. Sie erreichen Ihr neues Domizil im 1.OG bequem über das Treppenhaus. Vom Flur aus erreichen Sie ein großzügiges und helles Zimmer, welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Das Badezimmer verfügt über zwei große Fenster und ist mit einer Eckbadewanne, einer Regendusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Das Highlight in dieser Wohnung ist der geräumige helle Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Erst letztes Jahr wurde eine neue Einbauküche inklusive Side-by-Side Kühlschrank und weiteren Elektrogeräten eingebaut. Die Loggia bietet einen schönen Blick über die Nachbarschaft und in den Innenhof, auf der Loggia kann eine gemütliche Sitzgelegenheit aufgestellt werden. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung, direkt nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Der Innenhof wird von den Eigentümern im Erdgeschoss genutzt. Der Dachboden und ein Abstellraum bieten Platz für die nicht alltäglichen Dinge. In der Garage können Fahrräder oder Kinderwägen abgestellt werden. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinyl-Boden, das Bad und die Küche mit Fliesen versehen. Eine Gas Heizung sorgt für einen effizienten Wärme-Ausgleich. 2018 wurden große, dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Wohn-/ und Schlafzimmer wurden bereits Anschlüsse für eine Klimaanlage installiert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung um ein Stockwerk mit weiteren ca. 90 m² Wohnfläche zu erweitern, eine Bauvoranfrage dazu wurde bereits gestellt. Wir freuen uns Ihnen bald diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

- Baujahr 1960 / letzte Modernisierung 2018 - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer - Wohnfläche ca. 97 m² - Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten (2021 eingebaut) - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Anschluss für Klimaanlage im Wohn-/ und Schlafzimmer - Vinyl-/ und Fliesenboden - Dreifachverglaste Fenster - Loggia - Dachboden - Abstellraum


Lage

Die Stadt Rodgau, zu der unter anderem auch Nieder-Rodgau gehört, liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein- Main-Gebietes. Alle Stadtteile verfügen über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S1 Rödermark/Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden). Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen „Rhein-Main-Airport“ ist z.B. nur knapp eine halbe Autostunde entfernt. Attraktiv für Radfahrer ist der sogenannte Rodgau-Rundweg, der mit 42km um die gesamte Stadt führt. Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt an der Rodau in der Rhein-Main-Ebene, ca. 8,5 Kilometer südwestlich von Seligenstadt. Rodgau-Nieder-Roden verfügt über einen S-Bahnanschluss, Kindergarten, Gesamtschule, Sporteinrichtung
/ Sporthalle und ein schönes Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote und gut ausgebaute Fahrradwege.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2606131?accessKey=6217 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

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