+++ Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in beliebter Ruhelage +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RESERVIERT Genießen Sie die Ruhe am Rande der Bebauung! Auf 2.263 m² großem Grundstück wurde die kleine Wohnanlage 1994 errichtet. Verteilt auf vier Hauseingänge beherbergt sie jeweils acht Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einem, zwei oder zwei Zimmern mit Galerie sowie Balkonen/Terrassen. Kompakt und originell geschnitten präsentiert sich die 75 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Betreten wird die Wohnung im Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegen Flur, Badezimmer, offene Küche-Essen-Wohnen und Balkon mit schöner Aussicht in die Natur. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine großzügige, sehr helle Galerie, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum, der aufgrund seiner Größe auch als Ankleide genutzt werden kann. Der Keller des Gebäudes bietet neben der Waschküche auch einen Fahrrad-Abstellraum. Komplettiert wird das stimmige Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind; einer davon liegt direkt neben dem Hauseingang.
Ausstattung
Machen Sie ein gemütliches Zuhause aus der insgesamt renovierungsbedürftigen Wohnung, die folgende Ausstattungsmerkmale aufweist: • Weiße, Kunststofffenster bzw. Balkontür im Obergeschoss • Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss (je zwei im Schlafzimmer und der Galerie) • Ein weiß, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken • Laminat-Fußbodenbeläge im Schlafzimmer, Galerie, Wohnen/Essen • Geflieste Fußböden im Flur, Bad und Küchenbereich • Flachheizkörper • Balkon • Gepflegtes Treppenhaus • Offene Küche • Zwei KFZ-Außenstellplätze • Beheizung: Ölzentralheizung für alle Wohnungen im Haus • Warmwasserbereitung via elektrischem Durchlauferhitzer • Zur gemeinschaftlichen Benutzung: • Fahrrad-Abstellraum • Waschküche für Waschmaschine und Trockner
Lage
Der Weinort Rümmelsheim, zugehörig zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und zählt rund 1.350 Einwohner. Der liebens- und lebenswerte Wohnplatz mit altem Ortskern und Neubaugebieten liegt im Trollbachtal westlich der Nahe kurz vor deren Einmündung in den Rhein. Die zu Rümmelsheim gehörende Burg Layen wurde bereits im 12. Jahrhundert errichtet und bewachte die Straße über dem Trollbach. Ein direkter Bundes-Autobahnanschluss an der A 61 sowie der ÖPNV in die benachbarten Gemeinden garantieren eine sehr gute regionale sowie überregionale Anbindung zur Metropolregion Rhein-Main und darüber hinaus. Im Einzugsbereich der Großstädte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist die Wohngemeinde in der Hauptsache geprägt vom Weinbau. Daneben sind einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Des Weiteren bietet Rümmelsheim ein großzügiges Freizeitgelände mit Grillhütte und Bouleplatz, die Trollbachhalle für Veranstaltungen, für Kulturelles die Troll-Bühne, Feste und Veranstaltungen, wie z. B. das bekannte Weinhöfefest an Pfingsten, Gästezimmer, Ferienwohnungen und gemütliche Gastlichkeit. Für Spiel und Spaß, Klatsch und Tratsch, Wichtiges, Geschichtsträchtiges sowie Kulturelles sorgen etliche Vereine. Für kleinere Kinder steht eine Kindertagesstätte zur Verfügung, Grundschüler besuchen die Trollbachschule; beide Einrichtungen bieten Ganztagsbetreuung. Die weiterführenden Schulen liegen in Bingen oder Bad Kreuznach. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldinstitute, sonstige medizinische und soziale Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in der Hauptsache im 5 km entfernten Bingen, dem knapp 4 km entfernten Waldalgesheim und den angrenzenden Gemeinden.
Sonstiges
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Frau Vera Hufschmidt
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