Lichtdurchflutetes Architektenhaus im mediterranen Stil

55283 Nierstein

1.300.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
206,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
510 m2
Wohnfläche
206,7 m2
Nutzfläche
108,55 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7081883
Anbieter-ID
5245
Stand vom
25.06.2022
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % vom Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.80 kWh/m2a
Gültig bis
02.07.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Unser Niersteiner Traumhaus befindet sich in einmalig ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Dass es dem Bauherrn wichtig war, ein nahezu perfektes Zuhause zu errichten wird bei den vielen gut durchdachten Details sichtbar. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnvergnügen. Im Wohnzimmer ist bereits der Kaminanschluss für Sie vorbereitet und der Wintergarten könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Die zum Esszimmer hin offene Küche ist gut ausgestattet. Hier finden Sie neben den hochwertigen Miele-Einbaugeräten eine praktische Speisekammer. Mit einer, in die Wand eingelassenen Schiebetür lässt sich die Küche zum Esszimmer hin verschließen. Dieses bietet auch für die ausgefallenste Tafel ausreichend Platz. Im oberen Bereich des Hauses finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, wovon eines Zugang zum Balkon hat. Die zur Arbeitsgalerie hin offene Bibliothek ist ein Blickfang und das Wohlfühl-Badezimmer ist mit einer großen Wanne mit Whirlpoolfunktion und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Der mediterrane Stil des Hauses zeigt sich auch hier. Im unteren Bereich Ihres neuen Zuhauses finden Sie zwei weitere Schlafräume, die jeweils Zugang zu eigenen Terrassen haben. Ein kleiner Spa-Bereich mit Schwalldusche und Kneipp-Schlauch bietet Ihnen Platz für die künftige Sauna. Ein hierfür notwendiger Starkstromanschluss ist bereits vorhanden. Weitere Abstellräume stehen Ihnen zur Verfügung, unter anderem im Außenbereich unter dem Wintergarten. Hier finden Gartengeräte ihren Platz. Die vom Haus aus zugängliche Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. An die Garage angrenzend ist ein beheizter Raum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Da er Zugang zum Garten hat, ist er auch der optimale Platz für die Überwinterung von Topfpflanzen. Der nach Südwest ausgerichtete Garten ist mediterran und pflegeleicht gestaltet. Wer ein großzügiges Einfamilienhaus mit pfiffigen Extras sucht, wird mit diesem Angebot ganz bestimmt glücklich werden. Die Freistellung der Immobilie erfolgt spätestens in zwölf Monaten.


Ausstattung

Zisterne mit 6.000 Liter Fassungsvermögen (angeschlossen an die Toilettenspülung und Entnahmestellen im Garten ) B & O Anlage mit Verkabelung in Erd- und Obergeschoss Elektro-Bus-System mit interessanten Schaltungen (u.a. alle Rollläden mit einer Taste öffnen und schließen, Panikschalter schaltet alle Strahler rund um das Haus an), Alarmanlage mit Bewegungsmeldern innen. Leerrohr vom Arbeitszimmer bis zum Verteiler im Keller, elektrisches Garagentor mit Fernbedienung. Das Haus ist mit einer Drainage umschlossen, welche an die Hebeanlage angeschlossen ist. Boussierte Sandsteinfensterbänke Heizung: Gasheizung, in Wohn- und Esszimmer, sowie im Wintergarten mit Bodenkonvektoren. Designer-Heizkörper in Wohn- und Esszimmer. DOM-Schließanlage mit 3 Generalschlüsseln. Zweifarbige Ziegel im toskanischen Stil. Die Bibliothek im Dachgeschoss, so wie der Schrank im Esszimmer wurden von einem Schreiner handgefertigt. Die Fassade wurde im Oktober 2020 gereinigt und imprägniert. Es wurde zudem ein Taubenschutz angebracht und das Garagendach wurde ebenfalls gereinigt und versiegelt. Alle Motoren der Alurolläden wurden inzwischen ausgetauscht.


Lage

Nierstein verfügt zusammen mit der Nachbarstadt Oppenheim über eine perfekte Infrastruktur und liegt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Mit über 1.000 Hektar Weinbergfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. In Nierstein finden sich alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine große Anzahl von Sportstätten ebenso wie die einladende Gastronomie hat sich Nierstein zu einem ausgesprochen beliebten Wohnort für Pendler zum Rhein-Main-Raum entwickelt. Im Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Leckeres aus der heimischen Küche und beste Niersteiner Weine bieten, die bekannt und in aller Welt begehrt sind. Zu der hervorragenden Infrastruktur gehört die Bahnverbindung nach Mainz und Worms/Mannheim, sowie der Autobahnzubringer nach Wiesbaden, Bingen, Frankfurt und Darmstadt, welche in kürzester Zeit erreichbar sind.

Karte nicht verfügbar

Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Koppius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5245 - vielen Dank!