Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit schicken Extras auf 880m² großem Grundstück in Nierstein

55283 Nierstein

650.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
880 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
5611653
Anbieter-ID
5152
Stand vom
05.07.2020
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
376.90 kWh/m2a
Gültig bis
25.06.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das 1961 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsbequemer Wohnlage von Nierstein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der nahe gelegene Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Das Gebäude steht auf einem 482 m² großen Grundstück und die Teilunterkellerte Garage mit drei Toren steht auf einem 406 m² großen Grundstück. Dieses Grundstück könnte separat veräußert oder bebaut werden. Das 2015 aufwendig sanierte Gebäude wurde um pfiffige Elemente erweitert. Der Grundriss des Wohnzimmers wurde nach den Vorgaben eines Statikers geöffnet und um einen Terrassenausgang erweitert. Das Arbeitszimmer ist nun mit einer Glastüre zum Wohnzimmer hin trennbar und garantiert ungestörtes Arbeiten. Durch die bodentiefen Fensterelemente erhält das Erdgeschoss eine optimale Besonnung und garantiert ein lichtdurchflutetes Wohnvergnügen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein großer Wintergarten zur Verfügung. Wer ein großes Haus mit hübschen Details in stadtnaher Lage sucht, wird mit diesem Angebot bestimmt glücklich werden. Die Freistellung kann kurzfristig erfolgen.


Ausstattung

Renovierungen: Heizanlage Viessmann Vitodes 300 (2010) Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude, sep. Stromkreis für Heizung, Rauch- und Kohlenmonoxid-Melder (2015) Durchbruch im EG anhand Statiker-Bewertung (2015) Neues Fenster im EG als neuen Zugang zum Garten (2015) Bodenbelag und Estrich erneuert in der offenen Küche und Gäste-WC (2015) Bodenbelag komplett erneuert im OG (2015) Aufbereitung Echtholzparkett im EG (2015) Neue Sat-Anlage für 4 Teilnehmer (Astra oder Eutelsat) (2015) Elektrische Rollläden im EG (2015) Sanierung Badezimmer (2015) Einbau der Einbauküche mit Dunstabzug über Wrasenabzug (2015) Allgemeine Schönheitsreparaturen (2015) Reparatur Dachbodendämmung. Fehlende Dämmung erneuert, bestehende Dämmung fixiert (2016) Neugestaltung Terrasse (Zugang Küche / Esszimmer) (2015) Glasschiebetür zum Arbeitszimmer im EG (2017) Elektrische Rolläden im Schlafzimmer I OG (2017) Terrassenerweiterung / Überdachung (Zugang vom Wohnzimmer) (2018) Garagen: Die Garagenanlage mit drei elektrischen Toren ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Grube.


Lage

Nierstein verfügt zusammen mit der Nachbarstadt Oppenheim über eine perfekte Infrastruktur und liegt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Mit über 1.000 Hektar Weinbergfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. In Nierstein finden sich alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine große Anzahl von Sportstätten ebenso wie die einladende Gastronomie hat sich Nierstein zu einem ausgesprochen beliebten Wohnort für Pendler zum Rhein-Main-Raum entwickelt. Im Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Leckeres aus der heimischen Küche und beste Niersteiner Weine bieten, die bekannt und in aller Welt begehrt sind. Zu der hervorragenden Infrastruktur gehört die Bahnverbindung nach Mainz und Worms/Mannheim, sowie der Autobahnzubringer nach Wiesbaden, Bingen, Frankfurt und Darmstadt, welche in kürzester Zeit erreichbar sind.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Blumen-Ecke-Wollner
    34 m
  • Weltladen
    304 m
    • Bäckerei Strub
      311 m
  • Evangelische Kindertagesstätte Morg...
    401 m
  • Kindertagesstätte Herrnweiher
    2,16 km
    • KiTa Klawitterland
      3,20 km
  • Nierstein, Bildstock
    22 m
  • Nierstein, Rathaus
    252 m
    • Nierstein
      409 m

Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Koppius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5152 - vielen Dank!