Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit über 180 m² Wohlfühlfläche in ruhiger Lage

65468 Trebur-Geinsheim

498.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
121,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65468 Trebur-Geinsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
522 m2
Wohnfläche
121,93 m2
Nutzfläche
129,09 m2
Baujahr
1974
Online-ID
5323964
Anbieter-ID
1327-1902
Stand vom
19.02.2020
Kauf­preis
498.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Erdgeschoss erwarten Sie 121 m² Wohnfläche, die sich auf drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Bad erstrecken. Hinzu kommt ein geräumiges, teilweise wohnraummäßig ausgebautes Untergeschoss. Sehen Sie selbst: Empfangen werden Sie zunächst in der geräumigen Diele, die Ihnen auf 8 m² viel Platz für Jacken und Schuhe bietet. Sowohl links als auch rechts von der Diele gelangen Sie in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses – den mit 53 m² Wohnfläche besonders großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Freuen Sie sich auf gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Lieben an Ihrem Esstisch, der seinen perfekten Platz am Zugang zur Küche findet - so haben Sie bereits während des Kochens Kontakt zu Ihren Familienangehörigen oder Gästen. Und nach dem Essen machen Sie es sich gemeinsam auf Ihrer Sofalandschaft gemütlich und lassen den Tag bei netten Gesprächen oder einem spannenden Film ausklingen. Bei schönem Wetter verlegen Sie das Beisammensein nach draußen auf die Terrasse: Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sonnenanbeter vom Vormittag bis zum späten Nachmittag die Sonne. Und am Abend bietet die Terrasse reichlich Platz für Geselligkeit an der frischen Luft. Laden Sie doch wieder einmal Freunde und Nachbarn zum Grillen ein! Werfen wir nun einen Blick und die Küche: Diese 7 m² Wohnfläche können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Gönnen Sie sich schicke Einbauschränke in Ihrem Wunschdesign, krönen Sie die Einrichtung mit modernen Geräten - und genießen Sie künftig die Zeit beim Backen und Kochen in Ihrem neuen Kochstudio! Als "private" Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die beiden Zimmer begeistern mit 16 bzw. rund 18 m² Wohnfläche, die sich wunderbar als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. - bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Lage

Die Gemeinde Trebur mit den Ortsteilen Hessenaue, Astheim und Geinsheim samt Kornsand liegt im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/Main, Mainz/Wiesbaden und Darmstadt. Die eher ländlich geprägte Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.


Sonstiges

Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das 8 m² große Bad. Zugegeben, das 70er-Jahre-Design könnte eine Modernisierung vertragen. Aber wenn das erst einmal erledigt ist, bekommen Sie hier ein geräumiges und modernes Bad in Ihrem persönlichen Lieblingsdesign. Komplettiert wird die Ebene durch das praktische Gäste-WC in der Diele, ebenfalls im 70er-Jahre-Stil. Das Untergeschoss (mit eigenem Zugang zum Haus) präsentiert sich Dank hoher Decken außergewöhnlich geräumig und wohnlich. Beginnen wir die Besichtigung in der aktuellen Bar, die mit 23 m² begeistert. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, wiederum nebenan ein praktischer Abstellraum. Auf der anderen Seite des Flurs schließen sich Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Lager, Heizungsraum, Geräteraum und Hobbywerkstatt an. Das Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum wurden bereits wohnraummäßig ausgebaut und lassen sich entsprechend nutzen. Eignen würden sie sich zum Beispiel als Elternreich, wenn Sie mit zwei Kindern einziehen und Ihrem Nachwuchs die Zimmer im Erdgeschoss überlassen möchten. Denkbar wäre auch ein Kinderreich mit eigenem Bad im Untergeschoss. Aber auch als Hobbyzone z. B. für Musik oder künstlerische Tätigkeiten lässt sich das Raumangebot ideal nutzen. Kommen wir nun zu Ihrem Garten. Er präsentiert sich nicht zu groß, aber groß genug, um der Freude an der Gartenarbeit nachzugehen. Bunte Blumen, gepflegter Rasen und immergrüne Hecken zieren die kleine Oase. Und wenn Sie mit Kindern einziehen, freuen diese sich sicher über einen Platz zum Toben unter freiem Himmel. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage. Hier können Sie Ihren PKW jederzeit geschützt vor Wind und Wetter abstellen, und der vorgebaute Carport bietet darüber hinaus einem zweiten PKW ein geschütztes Plätzchen. Sie sehen: Ein entzückendes Haus mit viel Platz und Komfort in ruhiger Wohnlage. Sichern Sie sich diesen Schatz, in dem Sie sich bis ins hohe Alter sicher sehr wohlfühlen werden!

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