Liebevoll saniertes EFH mit charmantem Hof und 2 Terrassen in ruhiger Lage von Eltville/ Martinsthal

65344 Eltville am Rhein / Martinsthal

399.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65344 Eltville am Rhein / Martinsthal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
157 m2
Wohnfläche
116 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1910
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5359763
Anbieter-ID
WL524
Stand vom
11.03.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.11.2029
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1910
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Dieses sehr gepflegte EFH wurde 2003 umfangreich, mit viel Gefühl und Sachverstand, saniert und konstant modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Haus zum Wohlfühlen für die gesamte Familie. Die Fenster wurden vor 5 Jahren komplett ausgetauscht und 2016 wurde eine neue Heizung eingebaut. Klein aber fein! Auf einem ca. 157 qm pflegeleichten Grundstück stehen auf 3 Etagen ca. 116 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Terrasse wurde vor 2 Jahren ebenfalls neu gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und Entspannung.


Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - großzügige Wohnküche mit angrenzendem, offenen Wohn- Essbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse. - Tageslichtbad mit Wanne Obergeschoss: - zwei Kinder- /Jugendzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer. (Das Badezimmer ist zum Ausbau vorbereitet und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden). Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer - Ankleide- oder Abstellraum Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches als Waschküche genutzt wird. Dieses ist mit einer weiteren Terrasse überbaut. Der Hof bietet die Möglichkeit, dort einen Kleinwagen zu parken.


Lage

Gepflegtes Wohnen in begehrter ruhiger Lage von Eltville-Martinsthal. Das Haus liegt in einer Seitenstraße/Spielstraße. In 2 Minuten ist man in den Weinbergen oder dem Wiesental mit schönem Weinstand. Von hier aus kann man herrliche Wanderungen starten. Von Martinsthal haben Sie eine sehr verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn A66 in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Mainz. Der Kindergarten ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Schulen in Eltville sind in 3 Minuten mit dem Auto/Bus zu erreichen. Eltville verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Gastronomie sind hier umfänglich vorhanden


Sonstiges

Freistellung- Sommer 2020- nach Absprache mit den Eigentümern. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

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Knös Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt WL524 - vielen Dank!