***LIEBHABER GESUCHT - ENDSTATION SEHNSUCHT !!! ***

AUSSTEIGEN NICHT VERPASSEN ... Ein Liebhaber-Stück der besonderen Art: Zum Verkauf steht dieses gemütliche, gepflegte Bahnwärterhaus etwas zurückgesetzt an der B37 der deutschen Bundesbahn. Sehr schön in der Natur gelegen, ein großes Grundstück mit Gartenteich und der Nachbar nicht so ganz in der Nähe. Ein Alleinstellungsmerkmal ist das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, für Naturliebhaber bestens geeignet. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 qm auf drei Etage verteilt, finden Sie gemütliche, helle Räume. *** Ein bisschen wie früher *** Der Eingangsbereich ist offen und großzügig. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Ein Treppenaufgang führt uns in die nächste Etage. Hier befindet sich die Küche sowie der offene Wohn-/Essbereich. Ein Zugang zum Balkon könnte hier geschaffen werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad. Ein Highlight ist der Gartenbereich mit versetzen Ebenen. Hier findet der Hobbygärtner viel Potenzial sich zu verwirklichen. Ein Gartenhaus zum Feste feiern rundet dieses besondere Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Hauswirtschaftsraum mit WC Obergeschoss: Flur, Einbauküche, offener Wohn-/Essbereich Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Duschbad

Lage

Die Immobilie befindet sich ca. 1 km außerhalb des Stadtzentrums von Eberbach - Richtung Mosbach. Eberbach liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. In Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und Kindergärten. Ein großes Freibad mit Hallenbad und viele Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie ein reges Vereinsleben und eine wunderbare Natur. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim oder Mosbach/Neckarelz/Heilbronn.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 185,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1892Die Nutzungsänderung eines Bahnwärterhauses in Wohnhaus liegt vor sowie die Genehmigung zur Errichtung einer Kleinkläranlage.