Liebhaber Objekt in Limburger Altstadt

65549 Limburg a. d. Lahn

495.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65549 Limburg a. d. Lahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
79 m2
Wohnfläche
148 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6878981
Anbieter-ID
754070
Stand vom
17.01.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Baujahr
1350

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde um 1350 errichtet und ist somit eines der ältesten Fachwerkhäuser in Limburg. Es steht auf einem Grundstück von ca. 79 qm und bietet ca. 148,6 qm Wohnfläche mit 8 Zimmern eine Küche und 2 Bädern. In dem Haus befinden sich zusätzlich ca. 70 qm Nutzungsfläche. Die Giebelfassade wurde im 16. Jahrhundert in die noch heute sichtbare Form umgebaut. Teilweise wohnte dort der Limburger Bürgermeister, in einigen Veröffentlichungen wird das Anwesen als "Rosenhaus" und damit Namensgeber für die Rosengasse bezeichnet. Das Haus ist komplett energetisch saniert, zuletzt im Jahr 2021. Beheizt wird mit Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer. Es gibt insgesamt keinen Investitionsstau und Sie können selber einziehen oder das Haus als Kapitalanlage nutzen. Das Haus lässt sich problemlos als 2 Familienhaus vermieten mit sehr geringen Investitionen. Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig. In den vergangenen Jahren wurden folgender Sanierungsmaßnahmen unternommen: * in den achtziger Jahren wurden Tür, Heizkörper neue gestrichen * Gebälk und Gefache wurden in den achtziger/neunziger Jahren restauriert * in den Jahren 2007-2008 wurden folgender Sanierung durchgeführt: - das Anwesen wurde 2008 im Innenbereich totalsaniert - neue Elektro-Installation - Installation/Elektrik/Netzwerkleitung sind vorhanden, außerdem eine aus dieser Zeit stammendeEinbauküche * moderne Bäder * Einbauküche * die im Haus befindlichen, historischen Treppen aus Eichenholz wurden sämtlich abgeschliffen und neu versiegelt * in 2021 wurden die Fenster neu gestrichen

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche * Gäste-WC * Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne * einzigartige Stadtmauer im Korridor * Holzhofen * Fließen * Parkett * Laminat


Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Limburg Altstadt, weshalb es sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal geeignet ist. Trotz der ruhigen Umgebung gibt es eine optimale Anbindung an die A3, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich fußläufig allerlei Einkaufsmöglichkeiten weit über den alltäglichen Bedarf hinaus sowie Ärzte, Apotheken und Schulen. Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule mit Hochbegabtenförderung und musikalischer Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulformen gibt es in Limburg. Eine Busverbindung bringt Kinder und Jugendliche in die Innenstadt Limburg. Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt. Es gibt mehrere gut geführte Restaurants aber auch Rad- und Wanderwege, eine Sportstätte sowie ein reges Vereinsleben. Der Stadtteil beheimatet insgesamt ca. 3.000 Menschen. Sie genießen die Nähe zur Limburger Innenstadt und gleichzeitig einen sehr kurzen Weg zum ICE-Bahnhof. Wenn Sie alternativ lieber mit dem Regionalexpress fahren möchten, finden Sie im Stadtteil auch einen eigenen Bahnhof.


Sonstiges

Liegenschaften dieser Art und Weise sind immer seltener auf dem Markt zu finden, deshalb vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin. Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

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